分层地契转移与房贷解押手续‧须分开办理

小吉读者来信询问关于转移分层地契的问题，他说，发展商在去年下半年通知公寓业主，可以进行分层地契转移手续了，吩吋业主接洽有关律师楼协助处理。

在联络律师楼后，获悉需要支付一笔钱，例如律师费及其他开销。目前，还未缴清公寓的银行贷款，询问律师楼的职员，将来贷款还完了，才一起办理分层地契转移手续，是否可行，这样应该可以节省一些钱。

律师楼的职员说，办理分层地契转移手续，与办理产业贷款解押手续，是两项不一样的程序，最好是分开办理。

希望产业顾问可以针对这方面的讯息提供意见，以便我们准备前往办理手续前，心里有一个底稿。

答：购屋者协会中文组主任陈锺灵说，当发展商来信通知公寓业主，可以进行分层地契转移手续，业主应该抽空前往律师楼了解情况，询问需要准备哪些文件、费用预算、何时是呈上文件进行办理的有效期限、过了期限才进行办理的收费，将会有哪些分别。

应尽早处理分层地契转移手续

关于收费事项，同样是以房屋价格作为计算基础，就是以购买时的屋价计算，如果是在转手市场购买的业主，需要支付的费用，会比在一手市场购买的高，因为转手购买的屋价，已经调高了一些，调低的情况则很少见，除非是例外情况。