局势不明朗‧自置厂房合适吗？

我想请问：“在目前形势不大明朗的阶段，是否适合投资产业，特别是工业厂房？”

答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，在市场形势或时局不明朗的阶段，加上经济展望依然看淡，会有比较多人准备出售产业，姑且不说住宅房产，例如公寓和排屋，待售的店屋、工厂也比之前多，可以说是许多有条件投资产业者的佳音。

来到崔先生提出在目前形势不大明朗的阶段，是否适合投资产业的问题，可以从几个方面来讨论。

首先，崔先生经营的业务前景如何？假如是属于很有发展潜能的领域，投资厂房永续经营，是可以规划的，再来崔先生还年轻，信用纪录良好，而且有能力支付购买产业的首付款、向银行贷款获得批准，投资产业供自用，可以节省租金，其实是可行的。

地点理想产业具增值潜能

一般来说，除非政治、经济情况不乐观，否则，产业都具备增值潜能，特别是位于理想地点，供应不多的产业类型。

所谓地点理想，以工业产业，好比厂房、货仓为例子，靠近港口属于策略性位置，货轮靠岸了，货车将货物载到货仓，以靠近地点为首要考量，可以节省时间和运输成本，时间和运输费与金钱同等值，生意人或企业家，都将这些视为重要事项。

工业产业后市看起

说到工业产业，例如厂房、货仓，这是后市看起的产业类型，近年来，网购风盛行，形成港口附近的工业产业，成为炙手可热的资产。在经济行情好的时候，若想要投资这类型产业，坦白说并不容易，业主多数选择留住产业收取租金。

就以崔先生所租的厂房为例子，业主每个月有3万令吉的租金收入，如果已不需要偿还银行贷款，加上租户按时缴交租金，日子可以过得相当舒适。

也许有人会提出这样的问题，假如租金收入可观，那么，为何业主会想要脱售厂房？一般来说，多数是业主有另外的规划，或者说年事已高，准备脱售产业后，将售卖产业所得分给子女，作为他们在其他地方，包括在海外购买产业的自付款，诸如此类的情况是存在的。

崔先生在来信中，没有提及厂房的售价，估计是崔先生财力可以应付的，否则，崔先生也不会有自置厂房的想法，只是顾虑目前的市况，是否适宜投资产业？

即使购买了信中提及的厂房，只要崔先生买来自用，万一账面上贬值，只要幅度不大，其实，不会构成太大威胁。

经济走下坡会打击产业的价格，假如买来投资，而且准备短期内转售，可是，产业价格却不争气，而且投资者握持产业能力不足，这种情况就比较让业主挂虑。

工业产业贷款比例或较低

最后要补充一点，银行提供给工业产业购买者的贷款，一般的比例可能比较低，不是我们设想可取得的90%或85%的贷款，而是80%或75%，假设崔先生计算后，觉得可符合银行设定的贷款条件，那么，不妨向银行了解后再做决定。