傅文耀.大哉问？租金给不给

上周在《星洲日报》读到一则新闻，一些大品牌公司如：阿迪达斯（Adidas）、时装公司H&M和德国知名鞋履销售商戴希曼（Deichmann）等，因为疫情缘故决定不交4月租金。

这些实力雄厚大企业如此行为，可让德国的劳动部长气坏了，扬言要对付他们。这些企业之所以敢这么做，主要是德国政府出台了在4月1日至6月期间，房东不可以欠租为理由驱赶租客的政策。

这个租金给不给问题，也面临了马来西亚，部分大马商场反应迅速，一些大型集团如：双威（Sunway）和丽阳机构（Tropicana）等集团，他们都率先发出通告，分别豁免了旗下租客行动管制期间的租金。

当然就算商场拥有者不减租，租客也有可能会动用“不可抗力 ”（force majeure）这个条款来不交租，如果对方不同意，这个事情就必须带上法庭解决。

至于住宅产业租金，根据知名法律咨询网站asklegal.my日前也分享了一篇文章，关于租客在行动管制期间是否可以要求减租。这篇文章洋洋洒洒写了好几千字，得出结论是不可以。

只是，如果租客没有准时交租，屋主要合法地驱赶租客，整个程序一点都不容易。首先，你必须取得庭令，单单这个过程就够让你头疼了。在行动管制期间，你哪里来时间，法庭和警察局两边跑，而且还没算上律师费和庭费等。