淡市首购族买屋时机？

购屋新人需有基本常识

不论是在一手市场向发展商订购，或是从二手市场物色，购屋新人都需具备一些基本常识，我们经常面对购屋新人提出的问题包括：

●以我的收入水平，可以购买的房屋是在哪一个价位？

●购买建成的房屋或兴建中房屋的分别，各有哪些优劣点或存在哪些风险？

●兴建中的房屋与建成的房屋，在价格上的差别有多大？

●购买房屋的整个细节，需经历哪些过程？

●与发展商／产业卖方署买卖合约，与银行签署贷款合约之前，需注意哪些事项？

●在申请银行贷款之前，应准备哪些资料？

针对购屋新人茉莉花提出的问题，陈锺灵说，以她的收入来预估，可以贷款28万令吉，贷款分期30年，每月分期付款约1250至1300令吉。

可向银行了解可贷款数额

关于自己财力可以购买的房屋价位，虽然茉莉花读者尚未订购房屋，也可以向商业银行了解，以她本身的收入水平，可以购买的房屋价格及可以申请、并且可获得的贷款数额。

“银行贷款部的人员，一般会根据房屋贷款申请者提供的资料，例如薪金单、储蓄，计算出他／她们能借到的购屋款项，包括分期付款的年数、每月的分期付款数目。”

在选择银行的贷款配套，是以个人的财务条件为准，这需要由银行贷款部的主要人员为个别申请者进行估算，譬如申请者的年龄、收入的数目、就业的领域（确保工作稳定）、准备购买的房屋价格、预备贷款的数额等等。

大家都知道，房屋是一项重要资产，购买房屋与购买其他商品不一样，因此需要非常谨慎，一旦决定错误或投资失策，可能会赔上不少辛苦赚来的金钱和储蓄。

建竣VS兴建中价格大不同

购买建成的房屋与购买兴建中的房屋，价格上会有一些差别。至于差幅有多大，陈锺灵表示，这很难说，因为胥视产业所在城市、地点是否兴旺、是永久地契或租赁地契产业等等。

他说，所谓地点兴旺的地区，必须具备的条件包括出入交通便利、治安良好、社区基本设施完善。如果是分层产业，公寓管理得好，也是提升产业价值的关键。

无可否认的是，假如产业坐落在永久地契的地段，而且是在一个兴旺的地点，可以为产业的增值加分，不过价格可能比市场平均水平稍高。

假如是购买发展商兴建中的房屋，手中拥有的现金不需太多，一般需要准备屋价的10%作为首期钱；如果是在二手市场购买，由于交易必须在3＋1个月内完成，必须确保顺利办理银行贷款，避免迟付款被迫缴交利息罚款。

选择口碑好发展商

如果是向发展商购买新推出的房产，应该挑选口碑好的发展商，查看发展商是否将土地抵押给银行、假如有关产业是坐落在租赁地契的土地上，契约还剩下多少年，建筑蓝图是否已获批准等等。

在向发展商订购房屋之前，需要知道产业坐落的位置，再来确认该地点之前是否为废矿湖、填了垃圾的空地或是低洼地，每逢下雨会发生水灾。

采用发展商律师有利有弊

为提高发展商推售产业的吸引力，一些发展商会提供购屋者，免买卖合约律师费，不过必须采用发展商的律师。采用发展商的律师有利有弊，好的方面是可以节省律师费，不过多数以发展商利益为出发点。