屋子被嫌又乱杀价‧我卖不卖？

徐女士说，按一般常理来看，假如对该单位没有购兴，通常不会浪费时间诸多挑剔。徐女士认为，一直妥善照顾的单位被女客户这样嫌弃，心里很不是味道。经纪则说，现在不是容易脱售产业的时候，如果不接受女客户的还价要求，不晓得下一次机会是否很快到来。

希望《产业问诊》的产业顾问，可以提供一些建议或意见作为参考指引。

答：

实力产业经纪公司总裁陈建业说，读者徐女士在信中没有提及，出售该房产单位的资金是准备作为另一间房屋的购屋款，还是急于脱售以套取现金，作为其他的规划用途。

不急脱售 可不必理会
折扣1万已足够

假如不是，那么完全可以不必理会该名女客户的还价，不需对她诸多挑剔公寓单位当一回事。

不过，话说回来，假如徐女士急于脱售公寓，而且看出该名女客户购买公寓兴致相当大，可以针对她的还价提出降低还价幅度建议，请她不要针对公寓设备诸多挑剔，不论她还价幅度是几万令吉，最多只答应多折扣1万令吉。

许多时候，其实1万令吉已足够支付律师费和印花税的开销，对买方来说其实也有一定的帮助，律师费和印花税的付费，主要以产业交易价为计算准则。

在二手产业买卖市场上，有时会有这样的买屋客户，就是有购买意愿，又要加一些不好的评语，期待业主多给一些折扣；也有一些是没有购买意思，抛下没有内容的评语，然后离去。

虽然目前产业市场偏淡，即使这个交易无法落实，不等于接下来就没有机会，也许徐女士不错的公寓单位，准备留给比较适合的人，不挑剔房屋内的设备，也不会有大动作调整屋内架构的计划。

陈建业说，一个3房的公寓调整为2间房，必须打掉两面墙，这是比较大的工程，其实是不被鼓励的。

3房变2房大工程

这里再补充一点，如果徐女士对这名“单身贵族”的潜在买主，已经觉得不满意，应该深入考虑，是否按经纪所说的，不容易争取到产业买家，不要诸多考虑，就卖给该名单身贵族。

当前市况严峻，要脱售产业比之前挑战大，不妨再观望几个月，或许将会有利好讯息，降临在徐女士面前，说不定是一个理想买家“前来报到”，这样的结局是有可能的。