卖主称已降价没装修，太贵了……

答：

实力产业经纪公司总裁陈建业，公寓的管理质量很重要，有些公寓虽然已经有10年的屋龄，但不至于显现老旧状态，假如有油过漆，一眼望去还相当清新。

尽管如此，在目前的产业市况，卖主若有心脱售，应该进一步调低价格。根据朱先生来信提供的资料，该公寓单位估计建筑面积有1290平方呎，假如卖主能以每平方呎580令吉脱售，其实对卖主来说已经是很不错的价位。

何况卖主是第一手买主，虽然有些人认为，购买产业时不能以卖主是一手买主，压低他的求售价。

假设是75万令吉（每平方呎580令吉）成交，以卖主当年30万令吉购买的代价比较，其实已经取得不错的溢价，即使是将贷款的利息、装修费、管理与维修费算进去，全部都已经回本。

从A先生去年以85万令吉挂上待售，拖延至今已接近一年，说明他的要价比市价高，除非是购买者收入高，或是有能力支付较大笔的自付款，否则申请贷款并不容易获批。

联名购买易获贷款

我们以贷款60万令吉为例子，假设供款30年，每月分期付款在2800至3000令吉之间，这不是容易的事。

如果以朱先生儿子个人名义购买，假如不是月入8000、9000令吉，需要以联名方式购买，才比较容易申请贷款。

如果卖主是以前几年市况较佳决定售价，那么如今需要调整他的目标要价，最近转手市场走势稍微疲软，如果能比当初购买价超出100至150%，已经是不错的水平。