借名买屋亲人逝世‧产业可否转名？

2）这间房屋的房贷还未供完，大约还有5年的供期，在这种情况下，会否影响办理产业转名的手续？还是必须等到贷款还清后才能进行？

答：

实力产业经纪公司总裁陈建业说，假如黄女士先生的哥哥生前有立遗嘱，遗嘱写明黄女士、先生与孩子目前居住的房屋，归黄女士的先生或黄女士所有，在办理转移产业拥有权的程序，过程会比较简单。

若有立遗嘱较易转名

我们假设黄女士先生的哥哥生前没有立遗嘱，那么他名下的资产，例如房屋、银行存款等财产，将根据1958年（1997年修订）遗产分配法令来处理。

以黄女士先生哥哥的情况，他还有配偶和子女，其遗产是这样分配：配偶三分之一、子女三分之二。当一个人逝世后，遗产执行人领取相关法定文件后，遗产将转到执行人名下，然后再进行转让。

假设黄女士先生的嫂嫂是遗产执行人，那么黄女士先生哥哥名下的资产，将转到她太太名下。假如黄女士先生的嫂嫂不是遗产执行人，而是黄女士先生哥哥的儿子、或是女儿为遗产执行人，程序也是一样。

如果黄女士先生的哥哥生前有立遗嘱，进行遗产手续办理时，所需的时间会比较快一些，以领取遗产执行书，假设是半年时间，接下来再办理转名手续，如果他没有将房屋的拥有权清楚写进遗嘱，那么，产业将转移至遗产执行人名下，然后再另行处理。

这间中需要的时间，最快也需要一年或稍微长一点的时间，而且还要看产业是坐落在永久地契、或租赁契约的土地上，如果坐落在永久地契的土地，程序可以稍微快一些，如果不是，又需要多一些时间。

接受转让方须付律师费印花税

假设产业在转移到遗产执行人名下，接下来另外转移，程序与转手市场的产业转名手续类似，接受转让方必须支付律师费和印花税，费用以产业价值做为计算基础。

如果产业不是转让给黄女士的先生，而是有另外的人选，例如黄女士，因为两人的子女尚未成年，因此暂时不能继承，程序也是一样，由于不是直系亲属，产业印花税的缴付没有减免，必须根据印花税法令的征收比率计算。

根据马来西亚产业印花税架构，其征收比例是这样：首10万令吉：1%、接下来至不超过50万令吉：2%，50万零1令吉起至不超过100万令吉：3%。

提到办理转移产业拥有权的手续，需要多久的时间，同样离不开逝世者生前是否有立遗嘱、产业坐落在永久地契或是租赁契约的土地上，以及相关土地局、律师楼的办事效率。

接手产业者需另申请房贷

由于产业贷款尚未还清，因此，接手产业者需要另外申请房产贷款，除非是可以一次过还完所欠的贷款，然后赎回地契。

陈建业说，在进行产业转移的过程中，已还完贷款的房产单位，程序会比较简单，否则，接受转让人必须申请贷款，类似购买二手屋的情况，还完欠银行的贷款余数，将地契赎回来，以便将新屋主的名字登记在地契里边。