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2020-05-23 12:41:00  2276778
停课期间回家住·学生宿舍业深受冲击
大北马

保安严格的围篱花园单位作为学生宿舍,是学生的最爱。
保安严格的围篱花园单位作为学生宿舍,是学生的最爱。

(槟城22日讯)住宿生都回家两个月了,不是要求减租就是不再付租金,丹绒武雅出租学生宿舍行业深受行管令打击。

拉曼大学学院槟城分院坐落之地的丹绒武雅,区内另有3家国际学校,吸引几千外地生甚至外国学生,包括来自中国的学生为了学业在这里居住。当局一道行动管制令,迫使大多数住宿生回家宅居。

单单是拉曼大学学院槟城分院便有超过2000名学生住宿在校园外的私人学生宿舍,今年3月18日政府实施行管之后,原本地区上到处可以见到的拉曼生都不复见。

明显的,拉曼生回家令地方上的商店,如杂货店、洗衣店、咖啡店、小食店和小贩中心生意锐减,市面上的人少了很多。经过两个月的行管,出租学生宿舍行业潜藏发酵的危机开始爆发。

家长经济问题
学生商议退租  

拉曼生都回家了!
拉曼生都回家了!

选择就读拉曼的学生多数是中产阶级的华裔子女,在目前的非常时期,他们的家长经济已面对问题,许多住宿生遂要求减租,有些学生干脆表示,两个月没住应该免交租金。

无论他们与业者争论的结果是减租还是免交租金,最后的结果多数是退租。

按照教育部谕令,学生于今年杪之前不被允许返校上课。这也就是说,这些拉曼生会一直居家通过学院的线上教学继续学业,到了明年政府允许他们返校才重返丹绒武雅居住。

这也就是说,即使他们能于明年初返校,丹绒武雅诸多出租屋子或房间给拉曼生的房东们,如果还是继续等待拉曼生租屋,会有半年以上房屋空置的时间,也就是说将损失半年的租金。

至于另行物色非拉曼生租户,在目前人们谨慎开销的经济不景时刻,不是一件容易的事。

丹绒武雅旧洋楼成宿舍群  

双层旧式洋楼学生宿舍。
双层旧式洋楼学生宿舍。

拉曼大学学院槟城分院附近有许多价值百万令吉以上的3层洋楼,这些洋楼是拉曼生的最爱,他们以每人200至300令吉左右的代价入住,租金视每间房间或屋子的住宿人数而定。

此外,当地发展商所拥有的双层旧式5房出租洋楼,是拉曼生的第二选择。这些洋楼原本建在同一地契没有割洛的土地上,逾40年作为出租用途,从40年前的每月600令吉租金涨至目前的1500令吉,拉曼在丹绒武雅落户之后,一些有生意头脑者租了这些洋楼转租拉曼生,逐渐形成出租学生宿舍行业。

有些业者向发展商租几单位至十多单位不等的洋楼,也有业者再租下区内价值百万令吉的洋楼,并租了附近的廉价组屋单位,加上各种设备作为学生宿舍。

二房东面临困境

这些二房东业者面对学生的减租和免交租金要求,甚至是退租,可是仍须向业主付租金,有些个人的业主体恤业者的困境愿意减免租金,可是有些业主却是按照合约行事,不交租金就收回屋子。

一些拥有多间学生宿舍的业者即使退租,学生宿舍内的电器和家具无处存放,令他们进退两难。他们要求业主看在多年的合作关系给予方便,让他们的生意能够继续做下去。


租金最便宜的组屋单位学生宿舍,与背景的国际学校一篱之隔。
租金最便宜的组屋单位学生宿舍,与背景的国际学校一篱之隔。

槟拉曼生赞业者人情味  

无论如何,槟城分院的拉曼生赞扬本地学生宿舍业者有人情味,因为多数的业者都愿意接受学生的减租要求。

他们更感激的是,一些出租房屋或只是出租房间的本地居民,接受6月开始至年杪的免收租金要求,学生的私人物品仍留在屋内,一直保留至学生于明年回来居住,才重新开始收新的一年的租金。

业主说,反正屋子是自己的,重新寻找租户不容易,只好空着屋子等待原来的租户回归,免了另找租户的麻烦。

这些学生说,这与拉曼总院文良港的学生宿舍情况大相径庭,当地的学生宿舍租金高昂,一般上3年合约的定金高达两个半月,业者态度强硬,合约期未到退租没收定金,过去的今年4月和5月份没有减租可言,下半年只能减租20%。

路边的学生宿舍广告牌。
路边的学生宿舍广告牌。


价值百万令吉的学生宿舍。
价值百万令吉的学生宿舍。

作者 : 周新才
文章来源 : 星洲日报 2020-05-23




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