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(悉尼26日彭博电)富裕的中国购房者又回来了。
在中国各地以及亚洲一些他们熟悉的地方,富裕买家正在抢购豪宅,在许多情况下是为了保护他们的财富免受预期通膨和人民币贬值的影响。房地产热潮导致中国高端住宅价格飙升,同时也为受到疫情打击的亚洲房地产市场提供了一些支撑。
服务中国豪宅买家的澳洲公司Black Diamondz的创始人Monika Tu说:“他们火力全开。”
自3月以来,Monika Tu已经卖出了价值8500万澳元(约2亿4400万令吉)的优质物业,其中约一半出售给了在疫情爆发时居住在澳洲的中国客户。成交额较今年早些时候上涨了25%。这些房屋的价格在725万至1950万澳元之间,都位于悉尼Point Pointer等富裕的海滨郊区。
随著疫情限制措施的逐步放松,中国富裕人群更容易在上海、首尔和悉尼等亚洲热点地区查看物业并完成购买。在另一个热门地新加坡,虚拟看房和照片已经足以让数百万的交易成交,这与伦敦和纽约形成鲜明对比,两地在封锁下房地产市场依然低迷。
根据房地产公司Juwai Iqi的数据,与2019年第四季度相比,第一季度对韩国物业的中国买家询问量成长180%,而对纽西兰物业的询问量跃升75%。英国和美国的搜索量分别下降32%和18%。
尽管外国人只能在澳洲购买新房,不过非常富裕的人可以通过申请“重要投资者”签证来绕开这些限制,这使得他们可以轻松获得居留权,也可以购买中古屋地产。
高端需求正在提振中国房价,缓解其他市场的跌势。中国4大城市高端住宅价格4月上涨1%,其中深圳创下2年来最大涨幅。
即使在部分封锁仍然存在的新加坡,购房活动仍在通过线上平台增加。APAC Realty Ltd.子公司ERA的房地产代理Clarence Foo称,3位中国客户本月在滨海盛景豪苑购买了6套价值合计2000万新元(约6100万令吉)的公寓,也没有进行任何虚拟参观。一位投资者在同一开发项目中花了大约1200万新元购买了3套三居室公寓,这里距离标志性建筑滨海湾金沙酒店和赌场仅5分钟步行路程。
OrangeTee & Tie Pte驻新加坡的研究和咨询主管Christine Sun表示:“一些买家可能希望把资金转移到其他国家,因为人民币可能会进一步贬值以应对经济疲软。”
香港一度也是中国富豪买房最爱的地点,不过经历去年的“反送中”社会抗争后,已经失宠。有钱人把目光转向新加坡。近来大马也受眷顾,主要是跟新加坡相比,大马的豪宅相对便宜。
大马专做豪宅市场的Azmi & Co仲介祖凯里安华(Zulkhairi Anwar)说,这个有两组中国客户来看吉隆坡标价200万到500万美元的房产,他有信心中国富豪对大马房产的兴趣会持续增强。
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