联名买屋·闹分手怎办？

有些时候，争吵的导火线也有点莫名其妙，可能男朋友想找人吵架宣泄情绪。最近一次甚至提出分手，并且建议处理联名房屋的问题，还说不要让家人知道，两个人的事情，两个人处理就好。

小叶说，想到这里心情真的很烦，不知该如何继续下一步路？希望产业顾问可以提出关于处理联名房屋的意见。

答：

购屋者协会中文组主任陈钟灵说，未婚男女热恋期间，憧憬往后美好的生活，联名购买房屋，为购屋市场增添新力军，这本是一椿美事；可是，万一的事情出现，的确是有些可惜。

我们先说联名公寓的情况，由于房屋还未建成，因此暂时不能脱售，必须等到公寓建好才可以进行。

若接手需另签买卖贷款合约

假设两人真的不能继续在一起，那么一定要办理好联名房产的手续，由小叶接手，需要另外签署买卖合约，还有贷款合约，小叶个人名字如果符合贷款会比较简单，假如不能，脱售是可行选择。

当然，希望小叶男朋友可以冷静下来，思考未来方向，生活中遇到困难和挑战，那是考验我们处理问题、应变能力的时候，如果遇到困难将分手脱口而出，其实未必是克服问题的最佳选择。

许多时候，结了婚也会遇到不少难题和挫折，难不成又说离婚好了，那不是解决问题的办法。在我们的人生当中，不顺的时候比顺的时候多，而且解决了一个问题，不等于不会再面对问题，这应该是人生比较无奈的地方。

另一方面，我们曾经听闻有些最终分手的情侣，却没有处理联名房产的问题，可能只是口说或传短讯：“由你接手，当初的10%购屋款我们各付5%，你就退回那5%（没算利息）。”两人虽然有签署买卖合约，可是却没有另外签署贷款合约。

后来，接手的哪一方每月负责其分期部份，放弃的那一方名字还在贷款合约，以为这样处理就行，忘了没有处理法律文件那部份，其实之后的麻烦更大，这是非常遗憾的事。

陈钟灵说，买卖合约与贷款合约是两份不同的法律文件，不能混为一谈，即使其中一份合约转换了名字，或如信中所指的将50%拥有权转移到另一人名下，但并不意味可在贷款合约派上用场。

假如要除去本身在银行贷款合约的名字，就如银行职员所说，必须另外签署贷款合约，由小叶个人、或与其他人联名申请贷款，偿还原有的贷款，然后再开始偿还新贷款合约下的分期付款。