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2020-05-28 22:02:17  2279750
杜进良:房地产更趋缓‧购屋可趁机谈更好条件
大北马

冠病对各行各业造成影响,房地产业相信也不能幸免。
冠病对各行各业造成影响,房地产业相信也不能幸免。

(槟城28日讯)马来西亚房地产发展商公会槟州分会主席拿督杜进良说,房地产行业实际上在两三年前已持续放缓,如今随着冠病疫情爆发,房地产行业只会更加放缓。不过,也有一些投资者会在此时机与发展商谈得更好的条件买屋。

他接受《大北马》社区报记者访问时,回应槟城房地产行业是否会受此次冠病疫情波及的问题。

杜进良说,房地产行业会更加放缓,是因为银行如今在批准房贷方面会更严谨,银行会担心贷款者在经历这波疫情后失业,导致无法还贷。

他说,虽然银行还可将拖欠贷款者的产业拿去拍卖,但问题是,这样的时期,只怕找不到买家。

“另外,人们在接下来的6个月,不会随意购置产业,因为他们会担心工作是否受到影响。”

发展商要现金流

“但是,还是会有投资者趁此时机买房,只是,投资者会利用这个时机,与发展商谈出更好的购买条件。发展商为了确保有足够的现金流来应付庞大开销,会选择忽视利润,低价出售。”

杜进良说,有鉴于此,发展商接下来6个月,将会减少推介新的房屋计划,尤其是高楼计划,避免得不偿失。反之,他们将会着重在现有的房屋单位上,通过促销及优惠,来吸引人们购买,清空滞销的单位。

他也说,在疫情爆发后,该会在这几个月内,积极与政府相关部门展开讨论,探讨事项包括发展商在行管期间的行事准则等。

杜进良说,受到疫情影响,我国房市只会更加放缓,但同时与投资者会在此时机与发展商谈得更好的条件买屋。
杜进良说,受到疫情影响,我国房市只会更加放缓,但同时与投资者会在此时机与发展商谈得更好的条件买屋。

雪房产滞销比槟严重 

杜进良说,相较于雪兰莪,槟城的房产滞销情况算是较稳定的。

“雪兰莪处处可见滞销的住宅及办公楼,显示供过于求的情况严重;槟城房地产业的问题,则主要体现在建筑成本过高,以及政府征收的合规成本(compliance cost),导致房价居高不下。”

他说,对此,该会已与槟州政府协商,包括讨论如何协助发展商降低成本、对槟州购屋者的购屋能力展开调查等。

他说,该会也与国家银行展开多次对话,探讨是否可放宽房贷,让人们更容易借到贷款。

房地部措施

或与“愿望清单”有关 

房屋及地方政府部将于6月1日公布与房地产相关的措施,该会尚不知晓有关措施内容,但杜进良预测,这可能与该会早前提呈给政府的“愿望清单”相关。

他说,该会总部为了减缓人民购屋负担及推动房市,在冠病疫情爆发前,已向联邦政府提呈了一份愿望清单,而在疫情爆发后,该会再度提呈新清单,加入了与疫情相关的新内容。

他指出,愿望清单里的部分愿望,包括希望政府重启“拥屋计划(HOC)”、不对售屋者征收产业盈利税(RPGT)、延长房贷年限、让购屋者使用公积金来偿还房贷等。

“即将公布的措施,或许会是上述清单的其中数项。”

陈友新说,槟城房产价格不会因为疫情而出现大波动。
陈友新说,槟城房产价格不会因为疫情而出现大波动。

陈友新:无法看房 交易量减少

槟城房地产经纪陈友新说,冠病疫情爆发后,槟城房子交易量已减少,因为受限于行管,屋主无法开放产业让购屋者参观,部分高楼住宅也不允许外人进入。

他说,槟城房产价格虽然会受冠病影响而出现一些波动,但变化不大。

有机会争取优惠

“在偏远地区,房产往往容易过剩,这时候的价格,可能就会调低,但市区的房产,价格相对稳定。”

他说,真正需要买房的人,若在这期间购买产业,或许就有机会向发展商争取一些优惠。


文章来源 : 星洲日报 2020-05-28




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