公寓无分层地契·买卖需发展商点头？

小莉在最近通过经纪，在转手市场订购了一个公寓单位。经纪说该公寓属于总地契，就是还未有分层地契，不过不需要向有关方面申请批准转售。

读者小莉心里有些纳闷，之前她的朋友卖另一个公寓单位，不同的产业计划，可是需要向有关方面领取批准信，包括寻求发展商的批准，然后买卖才可以进行，请问：“林律师，现在的情况是否不大一样？”

答：林若辉律师说，假如是未有分层地契的房产，买方律师需向该房产单位的发展商取得证实文件，例如公寓单位的业主名字、房产单位的资料，主要是单位号码和地址。

需向发展商取得证实文件

此外，该房产单位的贷款是否已还清，假如还没有，房产的权益仍在银行，那么是哪一家银行，买方律师会向发展商索取这方面的资料。

虽然买卖需寻求发展商的批准，但不需要向土地局提出寻求批准申请，发展商会把最新的业主名单呈给土地局寻求批准。如果是有地房产单位，假设发展商还未将总地契分为个别地契，在进行买卖交易时也是需要办理这样的手续。