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2020-06-09 17:58:00  2286627
税务奖掖·放宽贷款·产业复苏言之过早
市场焦点

(图:马新社)
(图:马新社)

(吉隆坡9日讯)政府的短期经济复苏计划一如预期包含振兴产业措施,分析员认为,除了有利于产业领域发展,对发展商也是正面讯息,不过,现在预期产业领域展望乐观仍太早。

联昌研究指出,虽然措施对发展商是利好,可是,国内经济预期萎缩、冠病导致失业率比预期较高,可能冲淡有利措施的效应。

政府提出的产业振兴产业措施包括:

1)重新推出拥屋计划(HOC),有效期从2020年6月1日至2021年5月31日,发展商至少需折扣10%屋价、购买30万至250万令吉之间的房屋,豁免地契转让及贷款合约印花税。地契转让免印花税,仅限于房屋价值的首100万令吉。

2)个人(大马公民)在今年6月1日至2021年12月31日出售房屋,豁免产业盈利税,限于每人出售3个住宅单位。

3)撤销第三间售价60万令吉或以上房屋、贷款顶额在屋价70%的限制。

根据全国产业资讯中心数据,2020年首季产业交易量、交易价值,按年分别下跌14%和23%,在首季,完工的未出售房产,按年价值下跌46%,不过,按季微起0.2%,主要是在2019年推出拥屋计划,销售房产存货转为收入。

至于滞销房产(完工未出售+兴建中未出售,以单位计),按季增加4%,主因是产业交易量减缓。

利率低
未必买产业

联昌研究名单内的产业发展商,2019年的新屋销售按年仍下跌2%,尽管推行拥屋计划,在形势严峻期间,虽然提供奖掖措施,以及目前的偏低利率,可是,人们是否购买房产,仍是个未知数。

大多数的产业发展商至今公布2020年首季销售数据都偏弱,按年跌幅介于20至50%,预测2020年次季的新屋销售保持疲软,行管令的实施影响广泛且深远。

产业销售可能明年回升

该行补充,当疫情实际冲击效应更明朗化、经济复苏潜能较明确时,产业销售较有可能在2021年回升。

短期内,联昌研究预测产业股交投有望走高,因为政府提呈的振兴经济配套,对产业领域带来正面投资情绪措,不过,该行对该领域持“中立”评估,考量因素包括:宏观经济展望疲弱、可负担问题、预期产业销售偏弱。

目前,吉隆坡产业指数以0.4倍价格/账面值交易,低于传统的10年0.75倍,森产业(SIMEPROP,5288,主板产业组)是该行的首选产业股,原因包括:坚稳的资产负债表、0.25倍的偏低负债水平,对比同业是0.3倍,森产业拥有靠近东海岸铁路、森美兰州大马宏愿谷的策略地点土地,以及可供未来发展需求的庞大地库资源。

此外,联昌研究也属意马星集团(MAHSING,8583,主板产业组),除了强稳的资产负债,也包括具有吸引力的股息回酬,预测2020至2022财政年派息可超过4%,上扬风险是比预期较大的销售,下跌风险是宏观经济展望较弱。


文章来源 : 星洲日报 2020-06-09




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