需提早更新地契？

至于需在多少时间之前提出申请，可能要看不同地方政府的规定。在这段期间，张女士可以找两三个人结伴，前往房产所属的地方政府办事处了解情况，通常不需提前太多年时间，因为估算延长地契费用，与房产价值有一些关系。

有关地方政府办事处的官员，会给社区住户一些意见和建议，假设地契是在2055年期满，那么业主应该在什么时候，可以向地方政府提出延长地契申请，需要准备哪些文件及延长地契收费的预算。

地契剩30多年脱售有难度

如果地契剩下30多年，屋主准备脱售，除非买主可以用现金购买，否则交易比较难落实，银行一般不大考虑贷款给地契年数剩下不多的贷款申请者。

他说，由于地契年数剩下不多年，房屋的交易价很可能被压低。

在雪隆地区，有一些旧房屋计划，还有不少新的屋业计划，地契是99年租赁地，也有少数是永久地契房产。一般来说，购买这类房产的风险不容易评定，有些买主只追求永久地契房产，有一些则没有这么重视，他们只看地点和价格。

转手价恐被降低许多时候，发展商推出租赁地契房产计划时，设定的价格稍微低一些。转手的时候，假如地契的契约年数剩下不到50年，好比说40年、35年、甚至30年，那么转手价也被迫降低。

此外，将来租赁契约期满之前，受益人或子孙，必须向相关部门提出延长地契申请，包括支付延长地契的租赁费。