快报 |


Advertisement

分享到 : 

2020-06-15 11:53:00  2289793
需提早更新地契?
产业问诊

张女士来信询问关于租赁地契到期的问题。她目前住在雪兰莪州比较旧的社区,该社区的租赁契约房产,租契剩下30多年,建筑面积大约1100平方呎。

与邻居闲聊时,他们说地契到期之前,需要提出申请,然后办理手续,还要支付一笔费用。

请问:我们需在地契到期之前几年的时间,进行有关的手续办理?

此外,假如我们想在地契租约期满之前脱售,会有麻烦吗?还有购买租赁契约的房产,会有哪些风险?

陈锺灵说,在租赁契约期满之前,有关房产计划的业主可以一起提出延长申请,除非是政府准备征用,否则申请都会获准。

各地方政府规定不一

至于需在多少时间之前提出申请,可能要看不同地方政府的规定。在这段期间,张女士可以找两三个人结伴,前往房产所属的地方政府办事处了解情况,通常不需提前太多年时间,因为估算延长地契费用,与房产价值有一些关系。

有关地方政府办事处的官员,会给社区住户一些意见和建议,假设地契是在2055年期满,那么业主应该在什么时候,可以向地方政府提出延长地契申请,需要准备哪些文件及延长地契收费的预算。

地契剩30多年脱售有难度

如果地契剩下30多年,屋主准备脱售,除非买主可以用现金购买,否则交易比较难落实,银行一般不大考虑贷款给地契年数剩下不多的贷款申请者。

他说,由于地契年数剩下不多年,房屋的交易价很可能被压低。

在雪隆地区,有一些旧房屋计划,还有不少新的屋业计划,地契是99年租赁地,也有少数是永久地契房产。一般来说,购买这类房产的风险不容易评定,有些买主只追求永久地契房产,有一些则没有这么重视,他们只看地点和价格。

转手价恐被降低许多时候,发展商推出租赁地契房产计划时,设定的价格稍微低一些。转手的时候,假如地契的契约年数剩下不到50年,好比说40年、35年、甚至30年,那么转手价也被迫降低。

此外,将来租赁契约期满之前,受益人或子孙,必须向相关部门提出延长地契申请,包括支付延长地契的租赁费。


作者 : 文/郑碧娥
文章来源 : 星洲日报 2020-06-15




Advertisement

其他新闻
Advertisement

热门新闻
最高浏览
最多分享

Advertisement


Advertisement

你也可能感兴趣...