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2020-06-22 09:30:00  2293878
新手购屋该注意什么?
产业问诊

(图:123RF)
(图:123RF)

阿珍读者来信指出,她是新手购屋者,看到“拥有房屋运动”(HOC)又重新推出,很想进场选购。她想了解,在一手市场购买房屋单位,需要考量的是哪些因素?

她今年35岁,与别人租房屋快10年了,前后搬过3次家,希望可以早日实现成为屋主的梦想。

实力产业经纪公司总裁陈建业说,新手购屋者如果想要购买房屋,而且是放眼一手市场,以便可以获得10%屋价折扣、免律师费和印花税等优惠。在订购之前,最好先向银行了解,本身的收入是否符合购买房屋,而且是哪一个价位的房产,然后才向发展商订购。

一手房产回扣优惠或有附加条件

发展商提供的豁免多项收费优惠,可能会设定附加条件,例如在签署文件多少天内,获得银行的贷款批准信,然后签署买卖合约,担心过了有效期,可能失去享有优惠的资格。

对阿珍读者来说,在一手市场购买房屋,还需要等一段时间,才能领取新屋锁匙。假如是新推出的房产计划,在签署买卖合约后的36个月内,房屋建成了、购屋者才领新屋锁匙。

这表示阿珍读者如果敲定购屋计划,至少还要等3年才有新屋入住,如果阿珍读者不急,其实也没有关系。

不过,建议阿珍读者花一些时间搜索,可能会有一些是发展商卖剩的单位,那么也许再过半年或一年,新屋建成就可以搬迁,并有了新家。

不过,另一名产业顾问表示,发展商卖剩的单位,可能是其他购屋者选剩,位于比较不理想的位置,例如西晒,如果是公寓,可能是楼层或单位号码不漂亮,或者是只有一个停车位,又或者停车位与电梯距离较远、靠近小垃圾屋等等。

二手房产可看到现成位置

陈建业补充,在二手市场购买房屋,可以看到房产的现成位置,包括社区情况是否理想,例如附近是否有轻快铁站、捷运站、便利商店、饮食中心等等。

此外,有关房产计划的住户是业主居多、或是租户居多,这并非指租户不是好邻居,而是如果租户居多,可能会经常面对不同的人居住,也许一两年时间就有新租户、新邻居,如果素质好的,基本是没有关系,万一是相反情况,那就比较烦恼。

目前,在转手房产市场,有一些不错的待售单位,当中有些已全面装修,而且屋况也不错,有些是屋主的周末屋或度假屋,如果认为自己可以接受前屋主的装修格局,假设买过来只需简单的粉刷,不需要花时间跟进房屋的装修工作,可以省却不少的精力和金钱,其实是可以考虑转手房产的。

作者 : 文/郑碧娥
文章来源 : 星洲日报 2020-06-22




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