佳丽岭公寓管委会挂横幅·求住户还偿近80万管理费

为了改善拖欠管理费问题，该会在公寓四周悬挂布条，除了坦承管委会已陷入财务困境，严重缺乏经费而无法维持运作如水电费、电梯维修费、保安及员工薪金问题等，促请所有住户尽快解决还清管理费。

不排除“非常时期采取非常手法”

刘汉惠透露，该会在收足管理费的情况下，每月可获得2万6400令吉的收入，今年1月份收到的管理费有1万5000令吉、2月则有2万3400令吉，也是上任以来收到多管理费的一次；熟料3月、4月因行管令，骤降至不到8000令吉、5月份只收到7000令吉；因爆发疫情加上行管令，管委会半年来的辛苦成果又打回原形。

“佳丽岭公寓每月平均开销约1万6000令吉，包括每月电费约6000令吉、6名员工薪金约8000令吉，其他费用包括水费及维修费；今年除了2月份有盈余摊还之前欠下的债务外，3、4月缴付工资后，勉强能还了电费最低付款，但5月份连电费也还不起了。”

他坦言，该会也成功在5月份申请到政府拨出每名员工1200令吉的津贴，未来3个月可减轻薪金负担，不过，该会目前还在摊还以往欠下的各种账单费如欠下1万5000令吉的电梯维修费，如今每月入不敷出，若业主再不按时缴还管理费，该会不排除“非常时期采取非常手法”，出尽法宝让业主还钱。

租户拒缴管理费，业主不闻不问

刘汉惠指出，该公寓入住率达95%，当中有超过半数单位作为出租用途，很多租户拒绝缴付管理费，但业主却不闻不问。

“业主有义务确保租客每月缴清管理费，甚至可将管理费纳入每月租金当中，否则，居家环境会因为经费不够而越来越糟糕，屋价下跌，损失的还是业主本身。”

他叹息道，国能近期又开始发来“黄单”（追款警告信），若再不还钱，恐怕每栋楼的电梯一律无法使用，这对于按时付费的业主非常不公平却也无可奈何。

无论如何，他也感谢周世扬屡屡为佳丽岭提供建议及协助，包括成为公寓管委会及国能之间的协调人，让该会能够逐步摊还欠债。

没了自动栏杆，引发安全隐忧

管委会委员张瑞日透露，佳丽岭的电源控制室当中，有各栋楼层的电源开关阀，若当中有业主再不予理会，管委会可能会关闭拖欠住户的电源；另外，对于拖欠管理费的长期空置单位，管委会将“充公”属于单位的停车位，作为出租用途，以此帮补长期亏损。

他指出，上届管委会因拖欠保安公司费用，公寓唯一出入后口的自动铁栏杆已在去年9月份被拆卸，如今公寓没有了自动栏杆，任何非住户都能自由出入，引发安全隐忧。

“附近治安不靖，佳丽岭公寓不乏独居年长者，早在月前其中一个单位发生入门抢劫案，庆幸匪徒被捉获，没有酿人命伤亡。”

为了保障当地住户，管委会已在出入口安装3台闭路电视，同时也聘请2名保安在夜间巡逻，尽管如此，该会也希望获得更多经费作重新安装自动栏杆，减少治安风险。

拒付费住户出言恐吓甚至拳打脚踢保安员

现年82岁高龄的彭亚财，从入住佳丽岭就加入管委会，也是最资深的“老臣子”。他说道，不少家境不俗的住户，偏偏不愿缴付管理费，该会也曾经采取过非常手段，如禁止拖欠住户驱车出入公寓范围，却始终无法凑效。

“为了追讨管理费，我们会要求保安拒绝开门让住户驱车出入公寓，他们只能够停泊的门口再步行回家，然而，有好几次，住户非但拒绝付费，还对保安人员出言恐吓甚至拳打脚踢，为了保安的安全，唯有打消此念头。”

彭亚财透露，佳丽岭在建竣初期，可谓是全芙蓉数一数二的“美丽家园”，当时售价介于5万5000令吉至5万9000令吉，各单位自动拥有分层地契，成为购屋者抢购的“笋盘”，如今时隔30年，佳丽岭沦落到经费不足的窘境，令人唏嘘。

他也向记者展示被住户撞坏的车棚，导致其中一边的屋顶严重倾斜，即便多次出言提醒，对方却不为所动，依旧每天停泊在“半倒塌”的车棚内。