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2020-06-29 11:17:00  2298099
贷款不批,能否退订?
产业问诊

“两姐妹”读者来信说,虽然产业顾问建议必须先询问银行,以本身的财力能否获得房屋贷款,如果能才支付购屋订金,不过目前为复管期,与银行预约需要安排时间。

我们两姐妹看了几个公寓单位,对其中一间相当满意,经纪希望我们支付购屋订金,可是我们担心贷款申请能否获得批准;万一不获批,恐怕支付的订金会被没收。因此想了解,在二手房产市场支付了订金能否退回的问题,希望产业顾问提供一些看法和建议,以便我们参考后再做决定。

资深产业经纪说,购屋者在签署预订房产文件后,可以先提议,假如试了两间银行,申请房屋贷款不获批准,希望可以领回订金,不过这样的建议必须是卖方能够同意。

可向卖方提出建议

假如买方提出这样的建议,卖方可能也会提出反建议,表明在一个时间内,如果买方的房屋贷款迟迟未批准,卖主不可能长时间等待,双方已同意的时间截止了。如果卖方取消交易,只退回买方已付的订金,不会另外加一倍的赔偿金,买方若同意,双方才签署订购房屋文件。

在市场好景期,买方提出退回购屋订金的建议,通常不可能被采纳,产业经纪公司给卖主和买方签署的订购房产文件,标准的条文是:买方支付的购屋订金,假设是2%,如果买方不买了,那么2%的购屋订金将被没收,并由产业经纪和卖方平分。

严格来说,在转手市场购买房屋,文件或合约内容的草拟有一些协商的空间,最主要是买卖双方能同意。

购屋者协会中文组主任陈锺灵补充,在一手市场,购屋者与发展商签署买卖合约,并支付了10%的购屋首期款,假如购屋者申请房屋贷款不获批,以银行不批准的信件做为证据,发展商需以房屋发展法令其中一项条文,退回购屋者9%的屋款。

不过,那是一手市场的情况。现在发展商普遍建议购屋者向银行提出贷款申请获批后,才签署买卖合约,避免万一申请房屋贷款不获批,需要另外处理的麻烦。

假如卖方可以等,建议两姐妹读者向一或两家银行了解情况,并提出房屋贷款申请,在房产市场比较淡静期,基本是买家的市场,除非是特殊情况,卖方同时接获几个买家,表示对其房产单位有购买兴致,则另当别论。

两姐妹读者提出假如申请银行贷款不获批准,希望可以取回购屋订金,不过万一面对竞争对手,那就有可能被对手挤出交易平台,因此需有面对这些可能性的心理准备。


文章来源 : 星洲日报 2020-06-29


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