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2020-06-29 11:48:00  2298113
公寓附2车位‧额外车位不想卖……
产业问诊

张太太说,她与先生联名拥有两间共管单位,公寓已经有分层地契,几年前已经付费、办理领取分层地契的手续,停车位是公寓際的附属部分。

其中一个单位附有两个停车位,两个停车位是左右并排型。另外一个公寓则附有3个停车位,当中的两个停车位是前后型,单独的停车位是额外购买,与发展商另外签署购买停车位合约。

她说,准备脱售其中一个单位,儿子在外国发展,不准备回国定居,因此不需要保留另一个单位,而且附有3个停车位的那个单位从农历新年后开始空置,之前出租给上班族和大学毕业生两年,当时他们表示需要租比较多停车位的那个单位。

在租约期满退租时,他们表示各有不一样的规划,当中有人购买了房屋,有人前往新加坡工作,因此不需要租比较大面积的公寓。

打算脱售西晒单位

张太指出,那个出租的单位面向比较不漂亮,最大的“缺点”是西晒,下午阳光西照,室内空间比较炎热,特别是主人房和客厅。

她与先生希望脱售该单位,不过不准备将额外购买的停车位一起脱售。

请问:“这样的想法可行吗?因为我们是与发展商另外签署购车位合约的。”

购屋者协会中文组主任陈锺灵说,张太在信中指出,共管公寓单位已经有分层地契,这表示地契里会注明单位资料,包括是否有附属资产,通常指的是停车位的部分。一般来说,当业主脱售有关房产单位时,连附属资产部分也一起脱售,不可能将附属资产抽出来,也许在一些国家能够这样做,主要需看有关地区的法令与条文如何说明。

额外车位可作为卖点

在来信中,张太披露准备脱售的单位面向比较不漂亮,假如面对看屋买家挑剔时,可以说有额外多一个停车位,这是个卖点。

今时停车位难求,公寓附有多停车位也是优势,虽然另外两个停车位是前后型,毕竟还是能停泊两辆轿车,远胜于将额外车子停泊在公寓外面,必须冒被抄牌、或是汽车零件被偷窃的风险。

对张太和先生来说,另外一个公寓单位,虽然只附有两个停车位,但对两人而言应该足够。假设有亲友登门拜访,也有访客停车位可以停泊,况且并不是常有亲友前来拜访。

在共享单位条例下,公寓的管理与维修费、维修储备金,不只是以单位建筑面积计算,而是将停车位概括在内;停车位多的单位,业主需要支付的管理与维修费会比较多。

以张太和先生拥有那个附3个停车位的单位来说,虽然其中两个是前后型,不过也是以两个停车位的占用空间计算,这样的设计,为发展商节省一些使用地段,可是对业主而言使用时并不方便。

按一般情况,早回到家的住客通常将车子停在里面那格,当然也会是早出门的那位,除非是早出门上班、迟回到家那位。总之需要协调和迁就,再不就是一个人要握持两辆汽车的锁匙,自己移换汽车。

当然,还有另一个可行的规划,就是脱售附有两个停车位的那个单位,主要看张太与先生如何盘算,或者可以和产业经纪讨论,他们或许可提供一些建议和意见,在脱售房产单位的日子里,他们也累积一些心得和经验,可以作为业主的参考。

作者 : 文/郑碧娥
文章来源 : 星洲日报 2020-06-29


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