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2020-06-29 12:20:00  2298136
马星再出发冲刺业绩
产业情报
M Adora进出口大门廊(画家印象图)
M Adora进出口大门廊(画家印象图)

王秀南/译撰

告别“暂停”键、重启“复盘”键之后,发展商马星集团今年下半年的冲刺大计,有何吸引购屋者的惊喜内涵?

马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金点出,通过国家经济重振计划(PENJANA)的推出,一系列财政振兴奖励措施中,包括重新推介拥屋计划(HOC)、第三套及以上的房贷融资限额不再受屋价的70%限制,以及产业盈利税的豁免征收,将有利于产业市场的复苏。

他强调,激励措施的颁布是即时及必要的,特别是重新推出HOC,集团正是从上一轮的HOC促销活动中,于2019年撷取60%销售额,如此利好消息,也预示迈向2020年16亿令吉目标销售额,不啻是个好兆头。

与此同时,随着国家经济重振计划的出台,部分分析师认为将有助刺激房地产发展;大华继显(UOBKayHian)已将马星集团股票评级从“持有”转为“买进”,目标价由先前的47仙升至65仙。

除了HOC之外,马星也与Maybank Islamic协作而提供创新的HouzKEY房屋融资解决方案,强化集团推展中的“Eazy to Own”促销活动。“Eazy to Own”及HouzKEY的超级卖点,涵盖零首付、施工期间零付款、零不确定性及零忧虑。

由复原期行管令起,马星集团可有信心在今年下半年,凭靠往昔亮眼的业绩及非凡的品牌效应一举“收复失地”?

梁海金:2020年全年目标销售额16亿令吉,84%产品定价低于70万令吉。
梁海金:2020年全年目标销售额16亿令吉,84%产品定价低于70万令吉。


梁海金表示,纵观马星审慎而严谨的财务管理体系,截至2020年3月31日,集团持有的现金及银行结余约为10亿5000万令吉。财政上从容宽裕,促使集团在资产负债表中保有选择性的集中扩容政策,以购置战略性及实惠的地库,例如吉隆坡、巴生河流域及柔佛州一带。

他透露,集团现阶段在快速发展的吉隆坡、柔佛及槟城,共有50个房地产开发项目,所占比率各为69%、21%及10%。截至今年3月31日,集团剩余的地库约2019英亩,余下的发展总值与未入账销售总额约248亿6000万令吉。

梁海金解析,通过数字化能力的增强,集团将持续数字化产品营销,这是集团的转型过程,也与业务连续性计划(BCP)紧密挂钩,以便在充满挑战的市场环境中维持强韧度;一揽子数字化的举措,将施行于销售、项目及客户服务上;在广泛的国内范围落实员工再培训之外,也采用Microsoft Teams,以确保无缝的沟通与业务流程。

Acacia@Meridin East双层排屋(画家印象图)
[email protected] East双层排屋(画家印象图)

新世纪、新常态、新世代、新宜居

除了上述产业计划,马星集团是否会在下半年推介全新的、优质的房地产,昂扬地迈向新世纪、新年代?

在充满挑战的市场,马星集团在舵手梁海金的引领下,对旗下产品有实力聚焦买家的眼光而感到谨慎乐观。无敌的驱策源自于战略性地点、极具向心力的价位与产销配套及创意的设计、规划与布局。

梁海金坦言,2020年全年16亿令吉目标销售额当中,集团旗下84%产品的定价低于70万令吉;原有产品之外,集团正积极展开今年下半年新品的进程,包括旺沙美拉华帝M Adora高楼宅寓(参考价由46万8000令吉起)、万挠M Aruna-Carya双层排屋(参考价由55万令吉起)、万宜Southville City-Sensory2及Cerrado2高楼宅寓(参考价由40万5000令吉起)及柔佛Acacia& [email protected] East(参考价由49万8000令吉起)。

Carya@M Aruna双层排屋(画家印象图)
[email protected] Aruna双层排屋(画家印象图)

短中长期产业市场展望

产业市场的短期前景仍充满挑战,购买欲消沉及市场信心减弱,主要源于冠病疫情的爆发及蔓延之后所施行的行动管制令,以及自2014年以来所实施的严厉房贷策略与降温措施。梁海金如是表示。

他说,尽管如此,政府已出台多项产销刺激配套方案,复苏产业市场的同时,也有助提振整体经济增长。

相关措施确保弱势团体,例如B40、M40群体及中小企业等,获得即时的现金注入及激励,而消费情绪的激发,则是诱发房地产买气的关键。尤有进者,新近颁布的利率下调,不仅营造当前购屋更实惠的氛围,更让产业市场享尽惠益。

对于国家经济重振计划表示赞赏的梁海金认为,相关措施有助国家经济从冠病疫情复苏,而这些财政友好政策方案,对首购族而言更是一项大优惠,至于有意升级房宅者也是一项喜讯,因为房地产不仅是长期投资最安全的资产类别,同时也有助抵御通货膨胀。

关于中长期展望,他在分享看法时预计,在基本需求强劲的格局下,远景颇乐观,更何况大马拥有大量年轻人口,具备高涨的购“屋”欲,尤其是刚刚组织新家庭者。

“从2013至2018年,统计数据显示,新家庭每年所增加的21万4000个单位,远超每年9万2000个单位的新屋供应量。”

实战经验丰富的梁海金直言,房地产领域是国内超过140个相关行业的关键驱动力之一,职是之故,他希望政府继续出台财政友善的政策方案,考量推出长达45年的房贷、开发费折扣、减低开发商承担之其他合规成本、海外买家门槛降低至50万令吉及放宽抵押贷款等,借以实效地振兴产业市场。

M Luna进出口大门廊(画家印象图)
M Luna进出口大门廊(画家印象图)



文章来源 : 星洲日报 2020-06-29


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