马星再出发冲刺业绩

梁海金表示，纵观马星审慎而严谨的财务管理体系，截至2020年3月31日，集团持有的现金及银行结余约为10亿5000万令吉。财政上从容宽裕，促使集团在资产负债表中保有选择性的集中扩容政策，以购置战略性及实惠的地库，例如吉隆坡、巴生河流域及柔佛州一带。

他透露，集团现阶段在快速发展的吉隆坡、柔佛及槟城，共有50个房地产开发项目，所占比率各为69%、21%及10%。截至今年3月31日，集团剩余的地库约2019英亩，余下的发展总值与未入账销售总额约248亿6000万令吉。

梁海金解析，通过数字化能力的增强，集团将持续数字化产品营销，这是集团的转型过程，也与业务连续性计划（BCP）紧密挂钩，以便在充满挑战的市场环境中维持强韧度；一揽子数字化的举措，将施行于销售、项目及客户服务上；在广泛的国内范围落实员工再培训之外，也采用Microsoft Teams，以确保无缝的沟通与业务流程。

新世纪、新常态、新世代、新宜居

除了上述产业计划，马星集团是否会在下半年推介全新的、优质的房地产，昂扬地迈向新世纪、新年代？

在充满挑战的市场，马星集团在舵手梁海金的引领下，对旗下产品有实力聚焦买家的眼光而感到谨慎乐观。无敌的驱策源自于战略性地点、极具向心力的价位与产销配套及创意的设计、规划与布局。

梁海金坦言，2020年全年16亿令吉目标销售额当中，集团旗下84%产品的定价低于70万令吉；原有产品之外，集团正积极展开今年下半年新品的进程，包括旺沙美拉华帝M Adora高楼宅寓（参考价由46万8000令吉起）、万挠M Aruna-Carya双层排屋（参考价由55万令吉起）、万宜Southville City-Sensory2及Cerrado2高楼宅寓（参考价由40万5000令吉起）及柔佛Acacia& Jasmine@Meridin East（参考价由49万8000令吉起）。

短中长期产业市场展望

产业市场的短期前景仍充满挑战，购买欲消沉及市场信心减弱，主要源于冠病疫情的爆发及蔓延之后所施行的行动管制令，以及自2014年以来所实施的严厉房贷策略与降温措施。梁海金如是表示。

他说，尽管如此，政府已出台多项产销刺激配套方案，复苏产业市场的同时，也有助提振整体经济增长。

相关措施确保弱势团体，例如B40、M40群体及中小企业等，获得即时的现金注入及激励，而消费情绪的激发，则是诱发房地产买气的关键。尤有进者，新近颁布的利率下调，不仅营造当前购屋更实惠的氛围，更让产业市场享尽惠益。

对于国家经济重振计划表示赞赏的梁海金认为，相关措施有助国家经济从冠病疫情复苏，而这些财政友好政策方案，对首购族而言更是一项大优惠，至于有意升级房宅者也是一项喜讯，因为房地产不仅是长期投资最安全的资产类别，同时也有助抵御通货膨胀。

关于中长期展望，他在分享看法时预计，在基本需求强劲的格局下，远景颇乐观，更何况大马拥有大量年轻人口，具备高涨的购“屋”欲，尤其是刚刚组织新家庭者。

“从2013至2018年，统计数据显示，新家庭每年所增加的21万4000个单位，远超每年9万2000个单位的新屋供应量。”

实战经验丰富的梁海金直言，房地产领域是国内超过140个相关行业的关键驱动力之一，职是之故，他希望政府继续出台财政友善的政策方案，考量推出长达45年的房贷、开发费折扣、减低开发商承担之其他合规成本、海外买家门槛降低至50万令吉及放宽抵押贷款等，借以实效地振兴产业市场。