去年比第二名高48%‧香港办公楼租金恐大跌20%

高力国际（Colliers International）香港商业物业服务主管颜慧萍称，一些租户正在就减租或推迟交租金谈判，或者正考虑搬到租金更低的地区。

颜慧萍还称，疫情改变了一些公司的优先事项，提升了优良交通枢纽和强大房地产管理能力所具备的价值。颜慧萍称，远距办公和办公桌轮用制可使一些公司的办公空间需求减少至多20%。

世邦魏理仕（CBRE）负责大湾区和香港地区的董事总经理郭富礼（Tom Gaffney）谈到企业租户时称：“未来6到12个月，很多公司真的会退租。现实情况是，人们会放弃一些空间，他们会裁撤一些部门，削减业务。”

一个关键问题是，来自中国内地业务的支持会有多大？中国内地业务是近年来推动香港办公楼租赁市场发展的一个因素。

第一太平戴维斯（Savills）驻香港的商业楼宇租务部主管刘伟基说，长期来看，办公楼需求不太可能崩盘，来自中国的需求仍是一个亮点。

刘伟基说，随著美中紧张关系升级，越来越多的在美上市中资公司和未上市的科技新创企业会考虑在香港上市，这有助于支持对金融服务的需求，从而也会推高对香港高端办公楼空间的需求。

今年早些时候，电子商务巨擘阿里巴巴在铜锣湾时代广场增租了一层办公楼，将办公面积扩大了约四分之一，至8万5000平方英尺。经纪商说，包括中国民生银行在内的几家中资银行和券商也扩大了办公空间。

有些企业则较为谨慎。高力国际的颜慧萍称，尽管中国科技公司和其他中资公司在全球经济低迷环境下更有韧性，但这类公司倾向于进行小幅度且循序渐进的扩张。

摩根大通亚洲房地产研究主管Cusson Leung称：“考虑到企业普遍收缩规模，并且缺乏来自中国公司的新需求，我们预计近期市场对香港办公楼的需求不会回暖。”