租房一定要签租约吗？

答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，一般来说，如果是在外地求学或工作，通常都会选择以租房方式解决居住问题。在本地市场，为保障屋主和租客双方，都会选择签署租约来处理。

租约的签署可以是1或2年，确实有一些需要注意的事项，在租赁房屋市场上，租客有过不愉快经历，当中牵涉不少因素，可能是屋主或其他方面的问题。

先了解内容才签署租约

首先，必须确保了解租约内容才签署，不清楚的地方可以提出来商洽。

签署合约不只保障双方权益，也可以在退房时避免更多问题。虽然口头承诺也具有法律效应，但万一出现问题才来争论，可能已经太迟了！

租约会详细列明该房产单位的地址、门牌号码，订金、房租数目。关于租屋订金，一般是收取两个月房租抵押金；水费和电费抵押金，则相等于半个月的租金。

屋主和租客签署合约后，交了印花税就具有法律效应，合约条规除了可保障双方权益，也可以避免纠纷。

签署租约前，要谨慎阅读租约条文，不论是与屋主直接联系或通过产业经纪，每一条内容都要阅读清楚，不明白的地方尽量提问。如果有任何不平等条约，也可以要求屋主修改，包括甚么时候会归还订金？协商好了之后才签约。

租约会列出屋内配备

此外，屋主会在租约里列出所有屋内配备、日常用品清单，例如有哪些家具，好比床架、床褥、书桌、椅子、衣柜、厨房用具（如微波炉、煤气炉、电饭锅、煮水器）、冰箱，餐桌椅，其他如洗衣机、烘干机、热水器、冷气等设备。

我们列举这些屋内配备，并不意味所有屋主都会提供，因为租金会因为这些供应有所分别，只要有简单家具，而且是不容易搬迁的，例如床架、书桌、椅子、衣柜、冰箱、洗衣机，对租客来说，已算是提供不少便利。

当然，家具新或旧也会影响租金的制定，有些旧屋虽然有冷气设备，可是无法安全使用，这不能算是有冷气供应，必须向屋主反映。

如果该房屋单位之前有出租给其他人，可以要求屋主维修和消毒，最怕是有鼠、蚁、毒蚊之类的害虫，还要检查是否有水管阻塞、漏水等问题，否则租约满了，屋主检查时发现任何损坏，维修费也会从房租抵押金扣除。

确保出租者为真正合法屋主

陈建业补充，一定要确保租房屋给你们的人是真正合法的屋主，否则就会有风险，因为若我们不知道出租房屋的人是不是真正的屋主，假如出问题了，也没办法保护自己。曾经发生过陌生人冒充房东，或者在剩下几个月租约时转租房屋，收了租客的钱后逃走，从此之后查无此人，租客才知道被坑了！

维修费谁负责须说分明

我们在租房屋时，租金大多时候并不涵盖无线网络（wifi）、饮用水过滤器等设备，这些还算是合理范围，只需要问清楚就行。但有些屋主会在租客搬出去时，要求租客一定要将所有房间打扫干净，或者请人来打扫，包括冷气定期维修，这一些都要先问清楚，不然等到退房时，房租抵押金可能就会被扣掉一大部份！

如果屋主要求打扫或维修等，那么租客也有权利请屋主在转交房子时打扫干净，维修所有坏掉的屋内设备，定期维修冷气等等。

多数时候，租客是通过经纪租房屋，不是直接跟屋主联络，而是由经纪带租客看房屋，觉得可以接受才由经纪与屋主接洽，经纪的佣金是由屋主支付，一般是相等于1个月的租金。

假如是公寓单位，每月的维修与管理费、每年的地税、每半年的门牌税、排污费、每年的共用空间保险，都是由屋主支付，至于每月水费、电费，则租客自己缴付。

如果屋况不理想，太多不满意之处，建议不要考虑，避免入住后经常这里坏、那里坏，需要浪费时间安排人维修。假如选择要租，可以要求降低租金，或要求屋主粉刷维修。

非所有租约涵盖停车位

还有需要注意的一点是：公寓停车位，有些租约将停车位包在内，也有一些不包括，如果不想要停车位，可以在沟通后要求减租100令吉。此外，其他费用好比水费、电费、无线网络费、排污费，管理与维修费，都要确保屋主已经清还、没有拖欠才行，避免入住后发现通行卡不能使用，询问管理公司后，才被被告知因为屋主拖欠一笔管理与维修费，通行卡被禁止，给租客造成不便。