因行管令迟交屋‧如何索偿？

请问：“发展商是否有权利这样做？如果不同意他们提出的条件，是否可以将这件事带上房屋仲裁庭？”

还有，房屋仲裁庭是否坐落在布城？

答：购屋者协会中文组主任陈钟灵说，发展商移交锁匙与购屋者提出迟交屋索偿是两回事，从法律与购屋者权益的出发点来讲，发展商没有扣押购屋者新屋锁匙的权利。

发展商没权利扣押新屋锁匙

购屋者可以将此事带上房屋仲裁庭，迟交屋索偿是从发展商应该移交新屋锁匙日，计算至发展商发出交屋日通知信的日期。这封信必须附上交屋所需的表格、证明发展商已向有关地方政府当局提出入住文件申请，并获得地方政府的接收。

在发展商提呈有关表格时，需附带建筑师证明书，证实房屋建筑工程已全部完成；同时，表示他已向各相关部门，譬如水务公司、国家能源、公共工程局、水力灌溉局、英达丽水、消防局、电讯局提出申请，并已被接收和批准，就是水、电等公用设施可衔接到个别房屋单位。

陈钟灵指出，发展商完成房屋建筑工程、拥有建筑师的证书、呈上相关表格，并获地方政府接受，即可以交屋给购屋者；假如发展商有呈上相关表格，意即等待获取入住文件的日子不会太久。

■迟交屋索偿计算方式：
10%x屋价x迟交屋天数／365天

＊假设房屋的价格是RM500,000，迟交屋3个多月：或者说100天，计算迟交屋的方式是这样：
10%xRM500000x100／365=RM13698.63

这意味购屋者可以取得RM13698.63的迟交屋赔偿。

■房屋仲裁庭办公室地址：Aras3 N o51，Presint4，Persiaran Perdana,62100，Putrajaya.

电话：03-88913284
电传：03-88914755
电邮：[email protected]

最新进展

2020年减低冠病疫情冲击临时措施法案，本月12日提呈国会下议院一读，所有房屋买卖合约内，阐明的住宅产业交屋时间，发展商无法交屋的违约赔偿金必须免费，或不包括今年3月18日至8月31日期间。

法案第35（2）条文写明，发展商可以向部长提出申请，延长交屋期。部长如果对发展商提出的交屋附加时限感到满意，可以书面指令批准发展商提出的申请，最多可延长至今年12月31日或之前交屋。