发布: 12:07pm 31/08/2020

现为买屋良机吗？

作者: 郑碧娥

读者宋先生说，住家对面的邻居提起，准备在农历新年后脱售房屋，然后搬去他郊外的度假屋。过去两三个月陆续有人前来看屋，这让我们有些意外，原本以为目前市况非常淡静，应该不会有人想要购买房屋，没想到看屋者还真不少，虽然不一定可以敲定交易，不过，似乎反映市场现况，并不是大家所想的那么糟。

上个星期，邻居说，房屋卖出了，真的超出我们的预料，进一步谈起，邻居透露稍微降低卖价，这应该是最关键的原因。邻居是一手买主，因此，降低卖价只是少赚一些，假如不是一手买主，情况可能比较不一样。

在前几年，我们居住的住宅区，房屋价格已上升至80多万令吉、90多万令吉，最近稍微降低，不过，也没有下降至少过80万令吉。看来，这年头有钱人还真不少，毕竟买得起80万令吉以上房屋，并不是这么简单的事。

我们想在这里请教产业顾问：“现在是进场购买房产的适合良机吗？产业价格还会下跌吗？我和家人想趁目前较淡静的市况，购买房产单位来投资。”

答：说到投资房产，陈建业说，当产业市况走势低迷，不只房屋价格较低，也有比较多的选择，确实是可以考虑的良机，市场不可能长期不振作，而是有起有落，在价格下跌时购买，对投资者来说，始终比较占优势。

至于说房价还会下跌吗？这问题要从几个方面来谈。当一个房产计划单位数目多，供应超出需求，即使是在好景期，产业也很难增值；相反的，当一个房产计划供不应求，想卖的人很少、很少，这样的房产单位鲜少会跌价，即使是在市场偏淡时，也不大会下跌。

原因何在？因为想买的人多过想卖的人，价格是不可能下跌的。在雪隆地区，仍有不少这样的房产计划，也许有些读者不这么认为，但事实的确如此。

房价还看地点

因此，关于房屋价格是否还会下跌，这问题牵连范围相当广，除了供应与需求，也要看产业所在地区、地点，就是位于哪一个州属、哪一个城市。假如是靠近旅游景点的房产，如果不准备出售，可以转型为民宿，在国人无法出国旅游之际，国内旅游景点附近的民宿，几乎都是客人满座，除了3月中开始实施行管令，不能跨州那些日子是例外情况。

从出租房产鲜少空置来说，投资回报率一般保持平均以上水平。此前，人们常说，购买房产投资，最好是买在学院附近，不愁没有房客来源。不过，最近又有人说，现在学院生多数在家上网课，不需要到大城市租房了，因此指望学生租客，协助减轻投资者偿还房贷负担。可能需要另做规划。

不过，这话只说对一半，这应只是暂时情况，估计学院生、大学生，不可能长期在家中上网课，他们终究需要回返校园，与教授讨论毕业论文的准备，研究生也不例外，一样需要回到校园，因此，一种想法不可能概括所有情况。

顾虑太多恐错失良机

不少产业顾问普遍认为，现在是进场购买价格稍低房产的好时机，只要有能力支付首期钱，贷款申请获批，表示个人收入、财务能力符合银行要求，其实无需过于顾虑后面的情况。坦白说，如果顾虑太多，许多事情做不了，许多计划都会告吹，投资房产也不例外。

前辈在分享经历时，几乎都离开不了当年就是顾虑太多，担心供不起房贷分期，因此，机会一个又一个流失，后来看见房产价格翻倍增长，想要追已太迟。20、30年前的房屋价格，今天看来很便宜，当时，许多人都认为：“这样贵，怎样买、怎样供？”

可是，看看那些房屋，今天的价格至少增了2倍或3倍，更不容易购买，而且房屋也老旧，需要花一笔钱装修，不过，还是有人购买，因为地点好、出入方便，治安也还行。

因此，投资房产除了时机，交易价，也要看房产所在地点，周边基本设施是否完善，这些都是不可忽略的辅助因素。

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