管理费新算法‧角头单位需付更多……

答：购屋者协会中文组主任陈锺灵说，读者李先生與一些业主面对的问题，主要是受到实施新的分层管理法令所影响。

他说，2013年分层产业管理法令不只局限於向上发展的共管产业，例如公寓或商业建筑物，也包括围篱和守卫住宅房产计划。

在2007年，政府成立联合管理機構（Joint Management Body，简称JMB）、还有建筑专员（Commissioner of Building），並拟定全新法令，也就是2007年建筑及共管产业（维持及管理）法令，正式开启分层管理法令的大门。

为了要弥合原先法令的不足，政府後来通过2013年分层管理法令，制定业主的法定责任和职务，並设立分层管理仲裁庭，以裁审一些與房屋纷争有关的诉求。

在新法令的条例，列明共管产业、维修和提昇共管产业、管理费和管理储备金等事项。

那麼，要如何知道单位份额？发展商在发展图表中会注明，每个住宅单位的单位份额，並展示在销售处，分层地契中也会注明。这个计算方程式，是根據分层管理法令的方程式来计算。

业主的单位份额越高，就代表占共管产业产权的份额越高，必须支付越高的管理费、储备金等费用。

＊管理费不再以平方尺计算：
在2013年分层管理法令中，与过去比较，其中一个大的差别，就是管理费的计算法。

“以前，我们习惯采用所居住的单位面积（平方尺）来计算管理费，但现在这个计算方法不再成立。”

改用单位份额计算

管理费也称为公寓服务费与维修费，在新的法令之下，是以单位份额（Share Unit）计算，也就是一个单位在整个共管社区内，按比例所分配到的份额，比如说停车位所占的比例，如果是分层产业，一个拥有3个停车位的公寓单位，尽管其公寓的建筑面积，与拥有一个停车位、2个停车位的单位一样。

但是，在新的法令之下，以单位份额计算的管理与维修费，拥有3个停车位单位的业主，需要支付的管理费，将比只有一个停车位、2个停车位的业主多。

2013年分层管理法2015年6月生效

同样的，有地的围篱产业，角头单位的业主，需要支付的管理与维修费，也因为新法令的生效相应增多，因为围篱产业也属于分层地契，受到有关法令的约束，李先生看到这样的答案也许会失望，无奈法令已经阐明。不少分层产业，例如公寓、共管公寓，并没有在2015年6月起，马上落实以单位份额计算的管理与维修费，而是在前一两年才开始实行。

注：2013年分层管理法令（757条文）已于2015年6月正式生效，并开始在联邦直辖区吉隆坡、布城和纳闽，以及马来西亚半岛各州属落实。