快报 |


Advertisement

分享到 : 

2020-10-07 11:35:00  2350601

【装修小白指南】专家指导,装潢新家得心应手

智慧王当家

行动管制令放宽限制后,原本停滞的经济活动开始复苏,停工的楼盘亦紧锣密鼓地复工,家具展接二连三地在各个地方举办,许多新晋业主搓手准备新居入伙。

为了给自己一个家,很多人可能耗尽储蓄才购买到合心意的房子,但是掏钱买房只是第一步,怎么将一所空荡荡的房子变成自己温暖的『家』?

来,存下这份《装修小白指南》,新晋业主不再怕啦!

5351YYY2020925190485166490.JPG

空间规划应考虑到家里的人口、是否有老人或小孩,还有生活作息动向等等,以让入住者舒适方便。
空间规划应考虑到家里的人口、是否有老人或小孩,还有生活作息动向等等,以让入住者舒适方便。




拿到房子之后该怎么做呢?

海创设计公司创办人兼执行董事蔡琴鸣贴心地分了几个部分,第一个是“交屋程序”。

“交屋程序一般上会有4个步骤,我称之为CDML。”

交屋程序:

C :要与发展商取得“完工证”(Certificate of Completion and Compliance,简称CCC)。发展商在建好房子之后,会给业主发一封通知书来办理交屋手续,跟发展商取“完工证”以证明房子可以安全入住。

D:Defect,缺陷检查。新的屋子都会有缺陷保修期(Defect Liability Period),时长则视乎发展商,从一年至两年都有可能。

M:管理费(Maintenance Fees),入住前要咨询清楚管理费用数额、交税数额、保险、储备金(Sinking fund)等等。

L:切记要开始交还贷款(Loan)。

蔡琴鸣提到,缺陷检查时要注意“天地水火”4个方面,何谓“天地水火”呢?

“天指的是天花板、屋顶,要查会不会漏水、裂缝;地即地板,是否平整、有没有裂缝、拱起、空心、刮花等;水就是房子各处包括窗口、水喉有没有漏水?我一般会选择在下雨天查验;火便是电,插头有无松动,每个电线及插座是否有来电?”

而她本人一般会查两次,分别是拿钥匙的第一天以及雨天。她坦言,自己第一天只会大致地查看,有些人会查验得非常细致,每一片地砖是否贴好、地面有没有花等等。


蔡琴鸣指出,亲力亲为装修新家的成本不一定比交给装修公司承包来得低。
蔡琴鸣指出,亲力亲为装修新家的成本不一定比交给装修公司承包来得低。




装修程序:建议“半包”

“交屋程序”程序完成后,就要开始进入装修阶段了。但凡经历过装修的业主都知道,这是非常琐碎的过程,是非常耗时耗力耗神的。

如今市面上出现室内设计以及装修一条龙服务,那么相比起自己分别去找装修师傅、拉电师傅、橱柜制作、水泥工等等,费用可能较高,但是可以省却一些麻烦。

“如果你是工作比较忙,没有时间没有精力没有经验每天到处折腾的话,我建议找个专业的装修公司全包或者半包。”

蔡琴鸣提到,业主可以先在网上货比三家,以好评度高、从业时间长、较资深等3个条件为考量。

海创设计公司创意总监蔡珳旭进一步补充,业主最好可以亲自上门查探虚实,以将风险减到最低。

“装修毕竟不是买菜,今天不新鲜明天换一家。一旦开始装修就等于你两脚都踩了进去,要跳出来得付出很大的成本,所以诚信、信誉度很重要。”

那何谓半包呢?

蔡琴鸣解释,“半包”是业主可以自行选择主要的材料,施工、安装等等则交给装修公司去做。

“我会建议大家选择‘半包’,因为这是自己的家,你喜欢什么材质可以亲自去触摸、去挑选,还是要有参与感。”


蔡珳旭笑说,现在有很多年轻人不爱下厨,就能把厨房的预算放到其他区域。
蔡珳旭笑说,现在有很多年轻人不爱下厨,就能把厨房的预算放到其他区域。





装修步骤跟著做!

装修步骤1:前期设计和计划

选好了装修公司又或者决定自己亲历亲为后,就要开始进入装修的步骤。

首先要做前期设计和计划,比如愿意为装修投入多少预算?要依据家里成员人数、是否有小孩或老人、生活作息动向、个人喜好等等来做空间规划(space planning)。

“比如厨房不够大、房间格局大小改变就包括在空间规划一环。为什么空间规划很重要?”

这与生活作息动向(Life Flow)有关,比如下班进家门会先放包包、换鞋、放钥匙,那么在玄关处要放个鞋柜,鞋柜有个抽屉可以放钥匙或挂钥匙,需不需要有个地方放包包?

蔡珳旭笑说,现在有很多年轻人不爱下厨,厨房只是“装饰”用途,可能就不用投注那么多钱在厨房这部分,而是将预算放到其他区域比如客厅或者卧室。相反的,如果天天下厨的家庭,就要仔细规划厨房,比如通风问题、空间大小、水火位置等。“所以我们会询问客户的生活习惯,这些都是设计时需要考虑的部分。”

然后是房子的装修风格,蔡珳旭建议业主先从收集照片开始,再跟专业室内设计师沟通。


装修步骤2:主体拆改

决定了装修风格,做好空间规划后,要开始拆改窗户、墙壁、房门等主体,比如有些业主会参考风水意见,改变门口、窗户的朝向,便是从这一步着手。

若有牵涉到主墙拆改的公寓,一定要先拿到管理处的批准。若是连排、别墅等,则要事先向市议会申请,并于完工后申请CCC。


装修步骤3:水电改造

来到“拉电”和“拉水”的步骤,就会体现出专业装修公司的重要。

蔡琴鸣说,毫无经验的人可能会将电线和水管安置在同一个地方,或者把水管拉到电线上方,水管漏水或滴水到电线处就会引发故障。专业装修公司师傅会非常清楚电线和水管的动向,可以避免很多麻烦。



蔡琴鸣说,好看不等于适合自己,如图中摆设的桌椅和餐具,实际上只适合展示,并不实用。
蔡琴鸣说,好看不等于适合自己,如图中摆设的桌椅和餐具,实际上只适合展示,并不实用。




装修步骤4:水泥工、油漆工入场

在装修领域会秉持“谁脏谁先上”的原则,安装完水电,就是水泥工和油漆工进场。

一般是从上“脏”到下,从内脏到“外”,比如贴瓷砖,得从楼上或房子最内部的地方开始贴。

水泥工和油漆工“脏”的程度不相上下,在铺好电线、水管后,要抹灰、贴瓷砖然后油漆、安装水龙头和电插座。“但这些是同步进行,一定要整合,要做好时间管理,这些一般是项目经理去安排,也是室内设计公司会提供的服务。”蔡珳旭补充。


装修步骤5:安装橱柜与墙板

根据自己的喜好和生活习惯,来选择橱柜的款式。橱柜材料分为颗粒板、中密度板(MDF)、多层夹板(Plywood)、实木板以及铝合金板。

市面上现成的家具比较廉宜,但是质量如何见仁见智,因此会有许多业主选择定制,主要是可以自行选择材质。

蔡琴鸣指出,中密度板很美观,但完全不防水,是真正地“遇水则发”,所以她不建议业主选用。

“多层夹板比较耐用,而且价格合理。”

铝合金板是近期较为流行的材质,耐用度和价格最高,用在水汽弥漫或湿嗒嗒的地方最合适。

至于墙壁,可以选择油漆、墙纸或墙板,当中墙纸的实用度最低,不耐用且遇水容易脱落。


装修步骤6:用具、配件及清理

灯具、五金洁具(如马桶、洗脸盆)、厨房台面(Table top)、开关电插座、空调、风扇等等,之后就开始着手清洁。


装修步骤7:家具及装饰

安装窗帘、搬入家具以及安放装饰品、挂笔画等等软装,新居入伙。




专业的事交给专业的人

蔡琴鸣指出,亲力亲为装修新家的成本不一定比交给装修公司承包来得低,因为需要自己花时间寻找工人、观察他们的手工、货比三家、查询材料报价等等,一连串的准备功夫就要付出大量时间成本。

一旦跟装修师傅沟通失误,又或者手工不如人意,真的伤心又伤荷包,分分钟超出预算。

“交给装修公司去做可能一个月就能完工,自己做可能会拖到半年。”而且很多工人是根据工作时长或周期计算,如果是装修公司,会将工作时间表安排到最紧密,控制工作时间周期。

最关键的是,如果自行参考杂志、网红的照片来设计自己的房子,而忘了“好看不等于适合自己”的原理,最终剩下来的设计费可能会花在维修或拆掉重做上。

所以,为了荷包着想,专业的事情不妨交给专业的人去做吧!


更多文章:

【糖&盐】盐·百般滋味,味之首

【韩式泡菜制作教学01】韩食No. 1,一起来感受泡菜旋风

【韩式泡菜制作教学02】自己动手做,一样好吃!


作者 : 报道:本刊 叶洢颖 摄影:本报 黄安健
文章来源 : 星洲日报 2020-10-07

热门话题 :


分享到 : 


【免责声明】
星洲网促请读者、网民与观众,共同维护言论自由精神,营造理性交流环境;任何人身攻击、鼓吹种族与宗教仇恨、诽谤与造谣等留言,皆不代表本网站立场。本网站有权删除任何违反此原则的留言。


Advertisement

其他新闻
Advertisement

热门新闻
最高浏览
最多分享

Advertisement


Advertisement

你也可能感兴趣...