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2020-10-08 11:48:00  2355619

可负担屋成最大亮点 ·房市中短期料无惊喜

行业快门

(图:马新社)
(图:马新社)

(吉隆坡7日讯)大马产业领域中短期盈利料无法捎来惊喜,不过,分析员认为,市场对可负担房屋需求保持强劲,将是该领域最大亮点。

大马投行指出,过去几年,大马房产价格迅速上扬,可是国民的家庭平均收入、却没有配合房价同步走高,导致房产供应与需求出现不均衡状态。

根据国家银行的数据,以我国人民家庭平均收入来看,大马可负担房屋的最高价,应该是28万2000令吉,可是,新推出的可负担房屋售价,平均为41万7000令吉,另外,全国产业资讯中心的官方数据显示,2019年成交的20万9295宗房产单位,61.7%的价格低于30万令吉,30万至50万令吉占21.3%,50万至100万令吉13.3%,超过100万令吉只是3.7%。

鉴于产业滞销问题仍未解决,房屋与地方政府部正计划与各州政府讨论,以检讨房产的售价、外国买家的条件,以努力脱售卖剩单位,协助重振各州和联邦的经济。

过去2至3年,许多发展商已从高档房产,转向兴建可负担房屋,例如,马星集团(MAHSING,8583,主板产业组)开始兴建低于60万令吉房屋已超过3年,过去12个月,该公司推出的4项房产计划,售价从低于50万令吉起跳。

大马投行指出,虽然赚利幅度比较低,加上竞争升级可能导致赚幅进一步被削弱,不过,假如发展商可以销售比较多的单位,产业计划位于策略地点,房产售价合理,可负担房产计划是可行的。

领域展望维持中和

大马投行对该领域展望维持中和评级,估计中短期内,盈利表现没有惊喜,不过,可负担房屋将是产业发展的核心。

该行建议“买入”的产业股,包括马星集团(合理价99仙),该公司最近推出的房产计划,吸购率强大,森德公司(合理价12令吉69仙),该公司的可负担房屋销售理想,而且其伸缩塑胶包装业务成长稳健,以及建峰控股(合理价1令吉76仙),该公司过去12个月取得不少建筑工程,接下来推出的计划,将是集团2021财政年之后,主要的盈利来源。

作者 : 郑碧娥
文章来源 : 星洲日报 2020-10-08

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