可负担屋成最大亮点 ·房市中短期料无惊喜

（吉隆坡7日讯）大马产业领域中短期盈利料无法捎来惊喜，不过，分析员认为，市场对可负担房屋需求保持强劲，将是该领域最大亮点。

大马投行指出，过去几年，大马房产价格迅速上扬，可是国民的家庭平均收入、却没有配合房价同步走高，导致房产供应与需求出现不均衡状态。

根据国家银行的数据，以我国人民家庭平均收入来看，大马可负担房屋的最高价，应该是28万2000令吉，可是，新推出的可负担房屋售价，平均为41万7000令吉，另外，全国产业资讯中心的官方数据显示，2019年成交的20万9295宗房产单位，61.7%的价格低于30万令吉，30万至50万令吉占21.3%，50万至100万令吉13.3%，超过100万令吉只是3.7%。

鉴于产业滞销问题仍未解决，房屋与地方政府部正计划与各州政府讨论，以检讨房产的售价、外国买家的条件，以努力脱售卖剩单位，协助重振各州和联邦的经济。

过去2至3年，许多发展商已从高档房产，转向兴建可负担房屋，例如，马星集团（MAHSING,8583,主板产业组）开始兴建低于60万令吉房屋已超过3年，过去12个月，该公司推出的4项房产计划，售价从低于50万令吉起跳。

大马投行指出，虽然赚利幅度比较低，加上竞争升级可能导致赚幅进一步被削弱，不过，假如发展商可以销售比较多的单位，产业计划位于策略地点，房产售价合理，可负担房产计划是可行的。