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2020-10-18 13:49:01  2361280

疫情削弱森州房产活跃度 . 只有业主降租舒缓缔双赢

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大部分房产中介认为,只有业主愿意降租,才能缔造双赢局面。
大部分房产中介认为,只有业主愿意降租,才能缔造双赢局面。


郑嘉伦-报道

(芙蓉18日讯)疫情重挫全球经济,也削弱了森州房产活跃度,大部分房产中介认为,只有业主愿意降租,才能舒缓市场供过于求,缔造双赢局面。

冠病扩散至今,经济和产业面对严峻挑战,已是无法否定的事实,因为人人收入受影响,无论是业主或租客,对房产租借价格更加敏感。

《花城》社区报日前向房产中介了解现今市场走向,据悉,目前,芙蓉房产买卖或租借的市场表现中等,旺区依旧保持市场。

房产中介普遍认为,为了要更快找到租客,透过降租也能提升租率,惟目前经济严峻,愿意调低租金的业主并不多。

疫情出现后,大马房地产也有了新常态,更多人居家工作,办公空间使用相应下降,进而冲击了商业单位的租约。

另一方面,受访中介认为,自从网络崛起,脸书直播开始盛行后,商店出租多少有受影响,但也是业主不能不面对的事实。

环球地产房产中介潘俊权指出,据他观察,疫情下的房产市场表现中等,惟商业单位和住家有不同的现象,在出租方面,住家的挑战比商业单位严峻,在经济冲击下,租户当然倾向便宜的房产,若业主愿意配合降租,相信不会出现“租不出”的现象。

他说,因为疫情不稳定,许多租客不愿承担一年租约,担心行管令重施负担不起租金,现在大部分租户都要求3个月或半年租期,但对业者而言会比较苦难,而租户都在寻找1000令吉以下的住家。

“自行管令以来,住家转租受到各种困扰,我有一名来自韩国的顾客,在我转介下,在大马共租了10间住家,因为政府限制外国人入境,目前已退租6间,目前房屋的需求比商业单位低。”

他说,以目前趋势来看,商业单位暂未掀起退租潮,一般上只有业主不愿降租,租户在无法承受下,才会转租更便宜的单位。

他指出,近年来,许多外地公司将业务往芙蓉发展,尤其是来自吉隆坡的公司,原本已有计划在未来几年到芙蓉发展,随着行管令的爆发,加快了往外发展脚步,因此芙蓉商业单位有它的需求。

“此外,商场一般上不会降租,但是近来市民为了避开人群聚集,已减少到商场购物,估计生意影响超过80%,所以商场租户宁愿搬到店面,进而刺激了商业单位出租的活跃度。”

他说,网络生意的崛起,固然对商业单位出租造成影响,但毕竟有些行业需要实体店面,所以他相信不会有太大的影响。

国际地产房产中介陈弼臣指出,即使疫情冲击,旺区始终有它的市场,活力不高的区域,只要业主肯转换姿态,以便宜一些的价格出租,仍可以获得市场支持。

他以芙蓉新城Plazo商业中心为例,在约4年前,租金可达3000至4000令吉,当时因为价格太高无人问津,如今租金有从1800至2300令吉起,也开始旺起来了,由此可见,若业主愿意把租金调低,要成功出租并不是问题。

他说,他也了解业主的心情,在降低租金后,无法负荷供期,但必须看清事实与趋势,有租户帮补供期总好过没有。

他认为,网店林立的趋势,虽然对商业单位买卖有一点影响,但始终无法取代店面,他在近期内成功租出两个商业单位,租户皆从事网络生意,因为住家空间有限,需要一个存货和直播的空间,所以租了最便宜的单位。

“在行管令之前,网络已经崛起,自从脸书直播盛行后,更能明显看出,只是行管令出现后,让业主不能不接受这个现实,行管令将所有问题放大,导致芙蓉市的房产出租率下降30%。”

他说,降租一般出现在商业单位,甚至700令吉就能租到一间商店,在住家方面,现今甚少人敢长租,通常要求3至6个月的租期。

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国际地产房产中介陈弼臣指出,即使疫情冲击,旺区始终有它的市场,活力不高的区域,只要业主肯转换姿态,以便宜一些的价格出租,仍可以获得市场支持。他以芙蓉新城Plazo商业中心为例,在约4年前,租金可达3000至4000令吉,当时因为价格太高无人问津,如今租金有从1800至2300令吉起,也开始旺起来了,由此可见,若业主愿意把租金调低,要成功出租并不是问题。他说,他也了解业主的心情,在降低租金后,无法负荷供期,但必须看清事实与趋势,有租户帮补供期总好过没有。他认为,网店林立的趋势,虽然对商业单位买卖有一点影响,但始终无法取代店面,他在近期内成功租出两个商业单位,租户皆从事网络生意,因为住家空间有限,需要一个存货和直播的空间,所以租了最便宜的单位。“在行管令之前,网络已经崛起,自从脸书直播盛行后,更能明显看出,只是行管令出现后,让业主不能不接受这个现实,行管令将所有问题放大,导致芙蓉市的房产出租率下降30%。”他说,降租一般出现在商业单位,甚至700令吉就能租到一间商店,在住家方面,现今甚少人敢长租,通常要求3至6个月的租期。

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环球地产房产中介潘俊权指出,据他观察,疫情下的房产市场表现中等,惟商业单位和住家有不同的现象,在出租方面,住家的挑战比商业单位严峻,在经济冲击下,租户当然倾向便宜的房产,若业主愿意配合降租,相信不会出现“租不出”的现象。他说,因为疫情不稳定,许多租客不愿承担一年租约,担心行管令重施负担不起租金,现在大部分租户都要求3个月或半年租期,但对业者而言会比较苦难,而租户都在寻找1000令吉以下的住家。“自行管令以来,住家转租受到各种困扰,我有一名来自韩国的顾客,在我转介下,在大马共租了10间住家,因为政府限制外国人入境,目前已退租6间,目前房屋的需求比商业单位低。”他说,以目前趋势来看,商业单位暂未掀起退租潮,一般上只有业主不愿降租,租户在无法承受下,才会转租更便宜的单位。他指出,近年来,许多外地公司将业务往芙蓉发展,尤其是来自吉隆坡的公司,原本已有计划在未来几年到芙蓉发展,随着行管令的爆发,加快了往外发展脚步,因此芙蓉商业单位有它的需求。“此外,商场一般上不会降租,但是近来市民为了避开人群聚集,已减少到商场购物,估计生意影响超过80%,所以商场租户宁愿搬到店面,进而刺激了商业单位出租的活跃度。”他说,网络生意的崛起,固然对商业单位出租造成影响,但毕竟有些行业需要实体店面,所以他相信不会有太大的影响。

在行管令后,所有人的收入皆受影响,不论是业主或租客,皆对房产租借价格更加敏感。
在行管令后,所有人的收入皆受影响,不论是业主或租客,皆对房产租借价格更加敏感。
作者 : 郑嘉伦
文章来源 : 星洲日报 2020-10-18

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