疫情削弱森州房产活跃度 . 只有业主降租舒缓缔双赢

疫情出现后，大马房地产也有了新常态，更多人居家工作，办公空间使用相应下降，进而冲击了商业单位的租约。

另一方面，受访中介认为，自从网络崛起，脸书直播开始盛行后，商店出租多少有受影响，但也是业主不能不面对的事实。

环球地产房产中介潘俊权指出，据他观察，疫情下的房产市场表现中等，惟商业单位和住家有不同的现象，在出租方面，住家的挑战比商业单位严峻，在经济冲击下，租户当然倾向便宜的房产，若业主愿意配合降租，相信不会出现“租不出”的现象。

他说，因为疫情不稳定，许多租客不愿承担一年租约，担心行管令重施负担不起租金，现在大部分租户都要求3个月或半年租期，但对业者而言会比较苦难，而租户都在寻找1000令吉以下的住家。

“自行管令以来，住家转租受到各种困扰，我有一名来自韩国的顾客，在我转介下，在大马共租了10间住家，因为政府限制外国人入境，目前已退租6间，目前房屋的需求比商业单位低。”

他说，以目前趋势来看，商业单位暂未掀起退租潮，一般上只有业主不愿降租，租户在无法承受下，才会转租更便宜的单位。

他指出，近年来，许多外地公司将业务往芙蓉发展，尤其是来自吉隆坡的公司，原本已有计划在未来几年到芙蓉发展，随着行管令的爆发，加快了往外发展脚步，因此芙蓉商业单位有它的需求。

“此外，商场一般上不会降租，但是近来市民为了避开人群聚集，已减少到商场购物，估计生意影响超过80%，所以商场租户宁愿搬到店面，进而刺激了商业单位出租的活跃度。”

他说，网络生意的崛起，固然对商业单位出租造成影响，但毕竟有些行业需要实体店面，所以他相信不会有太大的影响。

国际地产房产中介陈弼臣指出，即使疫情冲击，旺区始终有它的市场，活力不高的区域，只要业主肯转换姿态，以便宜一些的价格出租，仍可以获得市场支持。

他以芙蓉新城Plazo商业中心为例，在约4年前，租金可达3000至4000令吉，当时因为价格太高无人问津，如今租金有从1800至2300令吉起，也开始旺起来了，由此可见，若业主愿意把租金调低，要成功出租并不是问题。

他说，他也了解业主的心情，在降低租金后，无法负荷供期，但必须看清事实与趋势，有租户帮补供期总好过没有。

他认为，网店林立的趋势，虽然对商业单位买卖有一点影响，但始终无法取代店面，他在近期内成功租出两个商业单位，租户皆从事网络生意，因为住家空间有限，需要一个存货和直播的空间，所以租了最便宜的单位。

“在行管令之前，网络已经崛起，自从脸书直播盛行后，更能明显看出，只是行管令出现后，让业主不能不接受这个现实，行管令将所有问题放大，导致芙蓉市的房产出租率下降30%。”

他说，降租一般出现在商业单位，甚至700令吉就能租到一间商店，在住家方面，现今甚少人敢长租，通常要求3至6个月的租期。

国际地产房产中介陈弼臣指出，即使疫情冲击，旺区始终有它的市场，活力不高的区域，只要业主肯转换姿态，以便宜一些的价格出租，仍可以获得市场支持。他以芙蓉新城Plazo商业中心为例，在约4年前，租金可达3000至4000令吉，当时因为价格太高无人问津，如今租金有从1800至2300令吉起，也开始旺起来了，由此可见，若业主愿意把租金调低，要成功出租并不是问题。他说，他也了解业主的心情，在降低租金后，无法负荷供期，但必须看清事实与趋势，有租户帮补供期总好过没有。他认为，网店林立的趋势，虽然对商业单位买卖有一点影响，但始终无法取代店面，他在近期内成功租出两个商业单位，租户皆从事网络生意，因为住家空间有限，需要一个存货和直播的空间，所以租了最便宜的单位。“在行管令之前，网络已经崛起，自从脸书直播盛行后，更能明显看出，只是行管令出现后，让业主不能不接受这个现实，行管令将所有问题放大，导致芙蓉市的房产出租率下降30%。”他说，降租一般出现在商业单位，甚至700令吉就能租到一间商店，在住家方面，现今甚少人敢长租，通常要求3至6个月的租期。

环球地产房产中介潘俊权指出，据他观察，疫情下的房产市场表现中等，惟商业单位和住家有不同的现象，在出租方面，住家的挑战比商业单位严峻，在经济冲击下，租户当然倾向便宜的房产，若业主愿意配合降租，相信不会出现“租不出”的现象。他说，因为疫情不稳定，许多租客不愿承担一年租约，担心行管令重施负担不起租金，现在大部分租户都要求3个月或半年租期，但对业者而言会比较苦难，而租户都在寻找1000令吉以下的住家。“自行管令以来，住家转租受到各种困扰，我有一名来自韩国的顾客，在我转介下，在大马共租了10间住家，因为政府限制外国人入境，目前已退租6间，目前房屋的需求比商业单位低。”他说，以目前趋势来看，商业单位暂未掀起退租潮，一般上只有业主不愿降租，租户在无法承受下，才会转租更便宜的单位。他指出，近年来，许多外地公司将业务往芙蓉发展，尤其是来自吉隆坡的公司，原本已有计划在未来几年到芙蓉发展，随着行管令的爆发，加快了往外发展脚步，因此芙蓉商业单位有它的需求。“此外，商场一般上不会降租，但是近来市民为了避开人群聚集，已减少到商场购物，估计生意影响超过80%，所以商场租户宁愿搬到店面，进而刺激了商业单位出租的活跃度。”他说，网络生意的崛起，固然对商业单位出租造成影响，但毕竟有些行业需要实体店面，所以他相信不会有太大的影响。