居家办公带动‧房产租赁复苏在望

“疫情期间，沉重的经济负担，加上无明显的房屋买卖优惠下，促使房屋租赁成为寻房者首选的临时解决方案。”

这是大马首见的租赁分析，主要根据iProperty.com.my网站用户的浏览量及有关大马房产的房源统计数据，特别著重于吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛。

皮梅兰达表示，由于大马目前未有租赁数据库，因此房产投资者、房东和业内专业人士很难即时取得租赁房产数据。该数据对所有权益相关者都极为重要——房东可用于为房产定价并保持竞争力、租户可以根据个人需求，利用数据为自己争取更好的租金价格、发展商可进行更好的决策判断。

公寓最受欢迎

分析主要将租赁分类为排屋，公寓和服务公寓等3大类房产，其中公寓仍然是最受租户欢迎。截至2020上半年，公寓和服务公寓的租金收益率分别录得4.17%和4.03%，排屋收益率则为3.43%。

服务公寓需求走低

由于边境仍未获开放，针对外国客户的服务公寓迫使展开长期计划，导致服务公寓的需求下跌6.1%，进而抵销吉隆坡租赁市场的增长，首都租赁需求微跌2.9%。

地区方面，皮梅兰达表示特别关注旺沙马朱，该地区需求为吉隆坡第二、按年需求增长为第七，同时出现于双榜极为罕见。另外，高需求增长地区有旧古仔、新街场、孟加拉拉城等。当地租户对1500至2000令吉之间的出租房屋特别感兴趣。

雪兰莪区的租赁需求也获排屋支撑，仅出现轻微下滑1.2%；截至2021上半年，排屋需求增长7.1%。皮梅兰达表示，这是因为雪兰莪区房屋多样化、价格宜人，加上居家办公的景象，引发租户对更大空间的需求。

另外，他表示，淡江区2020上半年增长最快的地区，按年增长44.21%。由于当地租户主要目标为寻找价格低廉的高层住宅，该州的租赁需求已开始转移至淡红区、万宜、巴生、万挠和士毛月等郊区。另外，该州有著大量租户积极寻找每月2000令吉租金或以下的公寓。

依赖旅游业的槟城房产租赁市场则大受国际边境关闭短期影响，需求下挫13.7%。大量从事旅游业的服务公寓都迫在该网挂牌，需求大减37.7%。槟城是4州唯一连高楼的租金收益都低于4%的州属，也是唯一所有地区需求都负增长的州属。在大山脚和亚依淡地区内，租户寻求每月低于1000令吉租金；大山脚较受欢迎的房屋为排屋和公寓，亚依淡则为公寓和服务公寓。

边境封闭重击柔佛

每月1400令吉的中位租金价格仍然低于我国其他主要州属，惟不敌疫情风波，柔佛租赁需求下降19.5%，是受边境封闭影响最重，也是唯一浏览及挂牌量降低的州属。

皮梅兰达表示，由于通往新加坡的边境封闭，工作机会大减，导致柔佛排屋租赁下挫31.5%。与槟城截然不同的是，柔佛有两区出现明显增长，其中依斯干达公主城需求按年增长最为惊人，高达35%。

“这因为依斯干达公主城的公寓市场出租房源相对减少一半，许多租户目标寻找每月租金低于2500令吉房屋。柔佛州最受欢迎的出租地区巴西古当（PasirGudang）获得了最高的租金收益率近7%，中位数价仅为每月1200令吉。”

他指出，虽然巴西古当为工业区，环境污染成明显担忧，但数多租户依旧为求方便工作，导致该地按年需求增长8%，其中排屋最为热门。

雪州料最快复苏

展望未来，皮梅兰达表示，在经济稳定下，租赁市场或可逐渐复苏。

“由于雪兰莪区的房屋种类多元化，相信会是其中复苏最快的州属；槟城的复苏则主要取决于边境的开放。”

在2021财政预算案方面，他表示，希望政府能更著重于占市场85%的二手房产交易。另外，也希望政府能加注对买家的刺激配套，而非仅卖家。