收入减少·租户欠租‧ 公寓卖不出……

几年前，我们的小生意业绩还算不错，可是去年开始收入逐月减少，今年4至9月暂停银行供款后，从10月开始恢复供款，我们有些顾虑，担心收入继续恶化，万一无法按期供完贷款，不晓得如何应对情况？

请问：“如果由于个人财务陷入困境，无法继续供还贷款，想卖又卖不出去，有甚么办法可以解决问题？”

答：购屋者协会中文组主任陈锺灵说，个人因财务陷入困境，无法按期偿还银行的贷款分期，估计这样的例子会日益增多。特别是这一两年，一般来说，银行并不想看到客户因为现金周转不灵，无法按期偿还银行的分期付款。

因此，在陷入财务困境之前，不妨与银行职员讨论，看看能否进行贷款重组计划，减少每月的分期付款数目，或许是个折衷方案。

卖不出可继续出租

我们相信，经济因为疫情受到打击，最终将会过去，不需过于担心，如果暂时卖不出，可以继续出租。假如房产所在地点不错，这段期间应该可以物色到适合的租客。有些人可能选择观望，暂时不进场购买房屋，因此出租房屋仍有一定的市场。

关于租客开始拖欠租金的问题，尽量了解他们拖欠的原因，是因为收入受影响或是其他原因，了解情况后相信可以寻求解决问题的方案。

了解欠租原因  寻找解决方案

至于拖欠银行贷款分期，一个人如果超过3期没有供还银行的房屋分期贷款，银行在发出通知书提醒，情况依然没有改善，银行将会采取收回贷款行动，包括可能入禀法庭将拖欠者起诉入穷籍。

在经济看淡期间，如果租客按时缴付租金，有时因为特别情况拖欠租金，一些业主会通融、或者暂时降低租金100至200令吉，以保留租客。

假如租客故意拖租，那么租约期满，可以选择换掉租客，毕竟好租客的比率还是比较高的，不愁没有理想的租客。