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2020-11-01 17:25:00  2368077

【漏水01】滴滴皆辛苦——了解渗漏根源,水与钱都不白流

智慧王当家

为了生活有韵味,不少人愿意砸钱设计理想中的屋子,无论是温暖的日系雅致风格或简洁的北欧设计,回到家可以完全松懈自己,享受美好的“me time”时光。然而,日子渐久,饱经风霜的屋子也会出现状况。水电墙瓦任何一个部分需要维修时,都会让屋主头疼不已,尤其碰到房屋漏水难题。

所谓小洞不补,大洞吃苦,为了避免漏水问题变得严重,必须学会观察和找出漏水原因,才能对症下药。




要解决“水事”,最好从源头开始。首购族成功买到屋子后,要装修之前必须拿捏好预算,尽可能选择坚固耐久的材质,以及选择耐用的水龙头和水管。若是一间老房,陈年水管需更换,否则会潜藏漏水危机,并且要检查排水状况和水压。以公寓而言,出水口和地漏不宜修改位置,以免排水速度缓慢和面对漏水问题。此外,厕所地面需铺防水层,同时要有倾斜度,才能将积水顺利排走。

意想不到的情况是,住户平日节俭用水,当收到令人咋舌的水费单时就会吓一跳。此时,住户要打醒十二分精神,激发侦探的脑细胞,留心观察屋内任何漏水的蛛丝马迹。拥有近30年维修水喉经验的杨富盛说,一般而言,地下水管(Main Pipe)分别接驳到厨房和屋内的蓄水槽。检查时,先关掉蓄水槽的总开关,再查看水表是否正常运作。公寓的蓄水槽则安置在厕所上方,一旦漏水,住户很快会察觉天花板有渗水的现象。

接着,留意厕所马桶是否有漏水。马桶水箱由一个进水装置控制水位,传统老式的马桶水箱则采用浮球设计,利用浮球和杠杆的原理控制进水。部分马桶的溢水管(overflow pipe)会安装在水箱内,当进水装置逐渐老化变质,水箱不断进水而不止水,多余的水就会通过溢水管流入马桶。他说,水箱一开始会慢慢地把水流掉,时间一久,稍不留意就会不知不觉浪费很多水。

还有一个原因是地下水管爆裂,部分屋子前院会设水龙头,其水管是接驳到蓄水槽。当深藏地底的水管爆裂,住户都不会察觉,直到水费单到手才会赶紧想解决方案。杨富盛称,只要把所有可能发生漏水的地方检查完毕,都没有任何问题,那么漏水原因很大成数来自地下水管。


杨富盛说,屋子发生漏水和渗水有很多因素造成,一时三刻说不完,只有去到现场观察才能找出根源。
杨富盛说,屋子发生漏水和渗水有很多因素造成,一时三刻说不完,只有去到现场观察才能找出根源。




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倘若发现水无法流入马桶水箱,可先扭开底下的进水阀过滤器,清洗之后再安装回去,看情况是否好转。如果依旧没水,就要检查水箱内的进水装置或进水阀开关。
倘若发现水无法流入马桶水箱,可先扭开底下的进水阀过滤器,清洗之后再安装回去,看情况是否好转。如果依旧没水,就要检查水箱内的进水装置或进水阀开关。




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杨富盛说,排水口与水管的衔接处需缝合,或许小洞(黄圈)看似不成问题,但万一发生水管阻塞,溢水会一直往这些洞口流进去。假设是公寓住户,楼下的住户可要遭殃了。
杨富盛说,排水口与水管的衔接处需缝合,或许小洞(黄圈)看似不成问题,但万一发生水管阻塞,溢水会一直往这些洞口流进去。假设是公寓住户,楼下的住户可要遭殃了。






住户可掀开天花板的开口,手电筒往上一照,如果检测到有积水,那便是水管漏水的地方。
住户可掀开天花板的开口,手电筒往上一照,如果检测到有积水,那便是水管漏水的地方。




天花板

抬头就见水渍,这是一个警钟

抬头一看,如果发现天花板有一小片水渍,可要赶紧找人检查,切莫让天花板变得惨不忍睹。要是厕所的天花板出现水渍霉垢,可能与楼上的厕所或浴室有关,必须寻求专家帮忙,前来查看是否需要敲砖重做防水层。

如果是公寓住户,必须与楼上邻居沟通,检查对方的厕所是不是有水管破裂。此外,蓄水槽的水管也是其中一个因素,公寓住户可掀开天花板的开口,手电筒往上一照,如果检测到有积水,那便是水管渗漏之处。

水管的分布不只在地底或墙壁,还包括天花板。杨富盛举例,冷气机的排水管会安置在天花板上方。水管的外表会凝结水珠,从而造成滴水,久而久之在天花板上扩散成一滩水渍。“如果水管漏水,天花板一定会穿洞,因为水管的水是不会停止的。”屋子的顶楼天台出现裂缝亦会导致天花板渗水。碰到雨季时节,天花板长期渗水便会发霉,届时再补救可要荷包大出血。

屋主可自行买防水漆为顶楼天台重新涂上防水层,前提是必须把天台上所有的杂物和沙砾清理干净,可用高压水枪清洗表面上的污渍,确保没有灰尘后才涂漆。如此一来可以提高防水漆的粘附力,避免前功尽弃。




关于水管分布,杨富盛按照经验会将水管(黄线)如此规划。
关于水管分布,杨富盛按照经验会将水管(黄线)如此规划。




墙壁

静悄悄隐形地,渗透到缝隙中

住户还得重视墙壁渗水的问题,以长期处于潮湿状态的厕所为例,肉眼只会看到磁砖的污迹,但看不见内部漏水的情况。接获漏水求救时,杨富盛上门会逐一排查可能导致渗漏的地方。很多人意想不到厕所墙壁上的总水阀开关(Stopcock)也是其中一个漏水原因,一旦发生漏水,便会流入墙体与磁砖的缝隙之中。“这些水会跑去哪里,我们是不知道的。”

杨富盛说,漏水问题往往源自细微之处,比方说排水口与水管的衔接处没有缝合。或许小洞看似不成问题,但万一发生阻塞,溢水便会一直往这些洞口流进去。假设是公寓住户,楼下的住户可要遭殃了。

施工时,水管分布不统一也成了一个困扰。由于住户不清楚水管分布,日后想在厕所安装其他设备,一不小心就会钻到水管。杨富盛曾在日本学习装修水管技术,对比过往在日本工作的经验,日本住宅设计会有正规统一的水电管道分布。因此,他只需观察水龙头的位置,大略知道水管的跑道位置,钻洞时可避开埋墙的水管,即使想做一个淋浴屏风(Shower Screens)也不怕凿到地砖下的水管。由于本地房屋没有一致的水管分布设计,纵使有经验的水喉专家也需要时间判断水管位置。



厨房料理台与洗手盆的接缝处一旦有破口,水也会渗入其中。
厨房料理台与洗手盆的接缝处一旦有破口,水也会渗入其中。



洗碗盆

“摸”水管知漏洞

至于要如何检查厨房洗碗盆下的水管渗漏?杨富盛亲自示范一次,首先扭开水龙头放水测试。接着打开洗碗盆下的置物柜,从墙面的水管开始摸起,一直沿着水管到瓶型气隔(Bottle Trap),直到水盆的接口处,只要摸到有水渗漏,就能判断那个部位需要修补。

他说,还有一些意想不到的位置,那就是料理台与洗碗盆的接缝处。一旦有裂缝破口,清洗锅具时,水会流进这些缝口。为了一劳永逸,事前装修时必须确保接缝处不要有缺口。“(多数)用白洋灰很容易破,久了就会裂开,最好用普通的洋灰,比较耐一些。”白洋灰虽然美观,然而时间渐久会发黄和发黑,容易破裂,反而用普通洋灰填补这些缝隙,寿命会更长一些。


采访当天,杨富盛要求记者自行检查和更换损坏的水龙头。
采访当天,杨富盛要求记者自行检查和更换损坏的水龙头。




水龙头

黄铜纯铜材质耐用

相信很多人都遇过水龙头滴水的问题,杨富盛授招,如果水龙头是左右90度开关,那么属于“quarter turn”规格的阀芯(Cartridge),必须更换阀芯;至于扭转式的水龙头,则属于“full turn”规格的阀芯,只需更换垫片(Gasket)即可。更换零件时,首先关闭水龙头的总开关,用尖锐物品把水龙头上方的顶盖(厂牌的商标)撬开,打开以后会看到一颗螺丝,用螺丝起子松开,取出水龙头把手,便会看到阀芯,而垫片就在阀芯的下方。

生锈锌合金水龙头更换时易截断

根据杨富盛的经验,在修理水喉时,不少住户会使用锌合金(Zinc Alloy)材质的水龙头。他发现有关材质的水龙头容易生锈,欲更换新的水龙头时,稍微使力转动便会断成半截,半截的丝扣则留在墙内,要费一番功夫取出来。因此,他建议住户使用品质较好的黄铜(Brass)或纯铜(Copper)材质水龙头,可以经久耐用。

不过,他坦言,屋子漏水和渗水有很多因素造成,一时三刻说不完,唯有去到现场观察才能找出根源。


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杨富盛建议购买阀芯时,可选择“full turn”的规格,可以提高出水量。如果水压足够,可选用“quarter turn”规格的阀芯。
杨富盛建议购买阀芯时,可选择“full turn”的规格,可以提高出水量。如果水压足够,可选用“quarter turn”规格的阀芯。



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杨富盛称,锌合金水龙头或进水阀开关容易腐锈,拆除时极有可能断成半截。届时要用锯尺将断在墙内的半截丝扣锯成小块,再用螺丝起子和锤子凿出来。
杨富盛称,锌合金水龙头或进水阀开关容易腐锈,拆除时极有可能断成半截。届时要用锯尺将断在墙内的半截丝扣锯成小块,再用螺丝起子和锤子凿出来。



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肉眼是无法看到厕所墙壁内部是否有漏水,杨富盛会逐一检查可能漏水的水管零件,如厕所墙壁上的总水阀(Stopcock)。如果发生漏水,就会流入墙内与磁砖之间的缝隙。
肉眼是无法看到厕所墙壁内部是否有漏水,杨富盛会逐一检查可能漏水的水管零件,如厕所墙壁上的总水阀(Stopcock)。如果发生漏水,就会流入墙内与磁砖之间的缝隙。



延伸阅读:

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作者 : 本刊 林德成  摄影:本报 林毅钲
文章来源 : 星洲日报 2020-11-01

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