发布: 5:25pm 01/11/2020

【漏水01】滴滴皆辛苦——了解渗漏根源，水与钱都不白流

作者: 本刊林德成　　摄影：本报林毅钲

为了生活有韵味，不少人愿意砸钱设计理想中的屋子，无论是温暖的日系雅致风格或简洁的北欧设计，回到家可以完全松懈自己，享受美好的“me time”时光。然而，日子渐久，饱经风霜的屋子也会出现状况。水电墙瓦任何一个部分需要维修时，都会让屋主头疼不已，尤其碰到房屋漏水难题。

所谓小洞不补，大洞吃苦，为了避免漏水问题变得严重，必须学会观察和找出漏水原因，才能对症下药。

要解决“水事”，最好从源头开始。首购族成功买到屋子后，要装修之前必须拿捏好预算，尽可能选择坚固耐久的材质，以及选择耐用的水龙头和水管。若是一间老房，陈年水管需更换，否则会潜藏漏水危机，并且要检查排水状况和水压。以公寓而言，出水口和地漏不宜修改位置，以免排水速度缓慢和面对漏水问题。此外，厕所地面需铺防水层，同时要有倾斜度，才能将积水顺利排走。

意想不到的情况是，住户平日节俭用水，当收到令人咋舌的水费单时就会吓一跳。此时，住户要打醒十二分精神，激发侦探的脑细胞，留心观察屋内任何漏水的蛛丝马迹。拥有近30年维修水喉经验的杨富盛说，一般而言，地下水管（Main Pipe）分别接驳到厨房和屋内的蓄水槽。检查时，先关掉蓄水槽的总开关，再查看水表是否正常运作。公寓的蓄水槽则安置在厕所上方，一旦漏水，住户很快会察觉天花板有渗水的现象。

接着，留意厕所马桶是否有漏水。马桶水箱由一个进水装置控制水位，传统老式的马桶水箱则采用浮球设计，利用浮球和杠杆的原理控制进水。部分马桶的溢水管（overflow pipe）会安装在水箱内，当进水装置逐渐老化变质，水箱不断进水而不止水，多余的水就会通过溢水管流入马桶。他说，水箱一开始会慢慢地把水流掉，时间一久，稍不留意就会不知不觉浪费很多水。

还有一个原因是地下水管爆裂，部分屋子前院会设水龙头，其水管是接驳到蓄水槽。当深藏地底的水管爆裂，住户都不会察觉，直到水费单到手才会赶紧想解决方案。杨富盛称，只要把所有可能发生漏水的地方检查完毕，都没有任何问题，那么漏水原因很大成数来自地下水管。

杨富盛说，屋子发生漏水和渗水有很多因素造成，一时三刻说不完，只有去到现场观察才能找出根源。

倘若发现水无法流入马桶水箱，可先扭开底下的进水阀过滤器，清洗之后再安装回去，看情况是否好转。如果依旧没水，就要检查水箱内的进水装置或进水阀开关。

杨富盛说，排水口与水管的衔接处需缝合，或许小洞（黄圈）看似不成问题，但万一发生水管阻塞，溢水会一直往这些洞口流进去。假设是公寓住户，楼下的住户可要遭殃了。

天花板

抬头就见水渍，这是一个警钟

抬头一看，如果发现天花板有一小片水渍，可要赶紧找人检查，切莫让天花板变得惨不忍睹。要是厕所的天花板出现水渍霉垢，可能与楼上的厕所或浴室有关，必须寻求专家帮忙，前来查看是否需要敲砖重做防水层。

如果是公寓住户，必须与楼上邻居沟通，检查对方的厕所是不是有水管破裂。此外，蓄水槽的水管也是其中一个因素，公寓住户可掀开天花板的开口，手电筒往上一照，如果检测到有积水，那便是水管渗漏之处。

水管的分布不只在地底或墙壁，还包括天花板。杨富盛举例，冷气机的排水管会安置在天花板上方。水管的外表会凝结水珠，从而造成滴水，久而久之在天花板上扩散成一滩水渍。“如果水管漏水，天花板一定会穿洞，因为水管的水是不会停止的。”屋子的顶楼天台出现裂缝亦会导致天花板渗水。碰到雨季时节，天花板长期渗水便会发霉，届时再补救可要荷包大出血。

屋主可自行买防水漆为顶楼天台重新涂上防水层，前提是必须把天台上所有的杂物和沙砾清理干净，可用高压水枪清洗表面上的污渍，确保没有灰尘后才涂漆。如此一来可以提高防水漆的粘附力，避免前功尽弃。

墙壁

静悄悄隐形地，渗透到缝隙中

住户还得重视墙壁渗水的问题，以长期处于潮湿状态的厕所为例，肉眼只会看到磁砖的污迹，但看不见内部漏水的情况。接获漏水求救时，杨富盛上门会逐一排查可能导致渗漏的地方。很多人意想不到厕所墙壁上的总水阀开关（Stopcock）也是其中一个漏水原因，一旦发生漏水，便会流入墙体与磁砖的缝隙之中。“这些水会跑去哪里，我们是不知道的。”

杨富盛说，漏水问题往往源自细微之处，比方说排水口与水管的衔接处没有缝合。或许小洞看似不成问题，但万一发生阻塞，溢水便会一直往这些洞口流进去。假设是公寓住户，楼下的住户可要遭殃了。

施工时，水管分布不统一也成了一个困扰。由于住户不清楚水管分布，日后想在厕所安装其他设备，一不小心就会钻到水管。杨富盛曾在日本学习装修水管技术，对比过往在日本工作的经验，日本住宅设计会有正规统一的水电管道分布。因此，他只需观察水龙头的位置，大略知道水管的跑道位置，钻洞时可避开埋墙的水管，即使想做一个淋浴屏风（Shower Screens）也不怕凿到地砖下的水管。由于本地房屋没有一致的水管分布设计，纵使有经验的水喉专家也需要时间判断水管位置。

洗碗盆

“摸”水管知漏洞

至于要如何检查厨房洗碗盆下的水管渗漏？杨富盛亲自示范一次，首先扭开水龙头放水测试。接着打开洗碗盆下的置物柜，从墙面的水管开始摸起，一直沿着水管到瓶型气隔（Bottle Trap），直到水盆的接口处，只要摸到有水渗漏，就能判断那个部位需要修补。

他说，还有一些意想不到的位置，那就是料理台与洗碗盆的接缝处。一旦有裂缝破口，清洗锅具时，水会流进这些缝口。为了一劳永逸，事前装修时必须确保接缝处不要有缺口。“（多数）用白洋灰很容易破，久了就会裂开，最好用普通的洋灰，比较耐一些。”白洋灰虽然美观，然而时间渐久会发黄和发黑，容易破裂，反而用普通洋灰填补这些缝隙，寿命会更长一些。

水龙头

黄铜纯铜材质耐用

相信很多人都遇过水龙头滴水的问题，杨富盛授招，如果水龙头是左右90度开关，那么属于“quarter turn”规格的阀芯（Cartridge），必须更换阀芯；至于扭转式的水龙头，则属于“full turn”规格的阀芯，只需更换垫片（Gasket）即可。更换零件时，首先关闭水龙头的总开关，用尖锐物品把水龙头上方的顶盖（厂牌的商标）撬开，打开以后会看到一颗螺丝，用螺丝起子松开，取出水龙头把手，便会看到阀芯，而垫片就在阀芯的下方。

生锈锌合金水龙头更换时易截断

根据杨富盛的经验，在修理水喉时，不少住户会使用锌合金（Zinc Alloy）材质的水龙头。他发现有关材质的水龙头容易生锈，欲更换新的水龙头时，稍微使力转动便会断成半截，半截的丝扣则留在墙内，要费一番功夫取出来。因此，他建议住户使用品质较好的黄铜（Brass）或纯铜（Copper）材质水龙头，可以经久耐用。

不过，他坦言，屋子漏水和渗水有很多因素造成，一时三刻说不完，唯有去到现场观察才能找出根源。