房贷还清 如何解押房产？

Peter读者来信指出，他购买的公寓大约已有10年，去年将小屋子卖了，今年初将公寓的贷款还清，本来贷款将在2025年才还完。

房屋贷款还完后，银行有发来简单的信件，指贷款已经还完、该贷款账户将关闭。如今已过了半年，还未拿回我们的文件。

请问：“个人已经供完房屋贷款，接下来要如何处理？包括取回与房产单位的文件，收费有没有一个标准？还有需要多久的时间办好手续？”

答：林若辉律师说，个人在还完银行贷款后，需要通过律师楼办理解押手续，解除产业作为抵押资产的限制，Peter读者在信中，没有提及公寓是否已有分层地契，假如还没有，那么是赎回产业贷款合约、不是地契。如果已有分层地契，则是赎回地契文件。我们假设已有分层地契，Peter读者可以联络银行的律师楼，或是自己认识的律师，协助办理解押手续，律师楼处理好文件，才能协助Peter读者取回房屋地契。首先，Peter读者从银行领取正式文件，证明已还完房屋贷款、然后可以进行房屋贷款解押手续，在办理解押手续的过程中，贷款者将遵照指示，与贷款银行在解押表格上签名，然后联同银行握持的地契、业主的地税单、门牌税单一起交给土地局，以便将之前的“抵押”改为“解押”。