Jimmy和Jenny准备在2021或2022年共组家庭,他们最近看中一间屋龄不久的房屋。
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那是一间建好至今5至6年的公寓,加上兴建期3年,也不到10年,而且价格比两年前稍低,还有不需要装修。
公寓建筑面积宽大(大约1400平方呎),每方呎价格不到500令吉,并非是在不理想的地点,而是目前房产市场较弱,因此降低价格求售。
在向银行了解贷款情况后,得到的答案是:我们两人,其中一人任职的是目前风险较高的领域,贷款可能难获批,或是申请不到90%贷款,可能只有80%或75%。
我们本来兴致相当高,没想到贷款这一关,浇了我们一盆冷水。请问有甚么办法或建议供我们参考,以便可以获得贷款,实现购屋计划?
答:实力产业经纪公司总裁陈建业说,两人之中不晓得是收入较高者任职的领域风险高,或是相反情况,就是收入较少者的工作领域风险较高。
假设是收入较少者任职的领域风险较高,应该不至于无法获得贷款批准,最多是贷款额度降低。
另外,信中没有提及风险较高是哪一个领域,是旅游、航空业,或是业余工作者,在行管令期间没有收入或收入减少。
假如是旅游、航空业,没有潜在被裁风险,其实不需这么顾虑。业余工作者也一样,只是暂时收入减少,一旦经济好转,情况就会改善。
贷款配套一般是25年、30年,或35年,冠病疫情不可能30年都在,航空、旅游业终究会有好转的一天。特别是一旦疫情消退,疫苗可有效使用,许多问题将可以克服。
假如是贷款获批,可是额度不是90%,而是80%,尽量争取,或是将贷款分期拉到最长,就是35年,将来有能力再多还,以提早结束供期。
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