产业盈利税 印花税 是否调整？

答：林若辉律师在回答读者过客关于产业盈利税的提问时指出，内陆税收局通常会从产业估价署取得产业的价值，假如过客读者的亲属对估价师的估价不满意，可以安排私人估价师另行估价，至于所需的时间与收费，需要向估价师查询和了解。

另外，政府在2020年财政预算案中，对产业盈利税的征收做了调整，就是从2020年1月1日起，出售多年前买下的房产，用来计算可征收产业盈利的基础年份（base year）为2013年1月1日。过去，2000年1月1日被设定为鉴定年份的起点。基础年份改为2013年对屋主来说是比较利好的消息，至少他们出售房产时将可征收较少的税款。

在冠病疫情爆发后，首相建议推出多项激励措施，以协助推动房地产市场，以及为购房者、业主提供经济援助。这些措施包括：重新推出“拥屋计划”（HOC）和豁免产业盈利税（RPGT）。马来西亚公民在2020年6月1日至2021年12月31日之间出售房产，将可豁免产业盈利税，这项豁免只限于每人出售3个房产。

与此同时，实力产业经纪公司总裁陈建业说，在2019年之前，在5年内脱售房产的业主都必须缴付产业盈利税，5年后脱售无需缴付产业盈利税。不过，从2019年起，所有业主脱售房地产都要被征收产业盈利税，其中第6年或之后脱售，也被征收5%的产业盈利税。

原本屋主在3年内脱售需要付30%的产业盈利税，第6年或之后脱售则需要付5%的产业盈利税。不过，由于冠病疫情的关系，只要屋主在2020年6月1日至2021年12月31日之间出售，政府不征收产业盈利税。

一般上屋主会把产业盈利税的费用算进房屋价格，因此屋价包含产业盈利税。现在屋主不需要付产业盈利税，因此相信屋价将会稍微降低，屋主将会以较低的价格出售房屋。

如果屋主想卖房子，现在应该是比较好的时机。当然，购屋者也可以在这个时候向屋主讨价还价。

产业盈利税（RPGT）

每个人出售房产的原因各有不同，比较普遍的原因包括：为了工作搬迁、找到更满意的房产，或是趁着房价增长赚取利益。无论是哪一项原因，如果从出售房产取得赚利 ，就必须缴付产业盈利税（RPGT）。

我们对产业盈利税进行深入了解，有助于决定在更适合的时机出售房产，并省下一些钱。

政府公布2019年财政预算案时，宣布将修改产业盈利税。在购买房产的第6年（或更久）后出售房产，马来西亚公民需缴付5%的产业盈利税（在这之前卖家无需缴付该项税务）。在3年内卖出房产的卖家，需缴付30%的产业盈利税、第4年出售需缴付20%、第5年则为15%。

不过，以下情况将被豁免缴交产业盈利税：

马来西亚公民或永久居民：

a）马来西亚公民将房产作为礼物，捐赠给丈夫或妻子、父母或儿女、祖父母或孙子／孙女。兄弟姐妹之间的房产转换权，则不包括在产业盈利税豁免条例中。

b）马来西亚公民或永久居民，将享有一生一次出售私人房产豁免产业盈利税的优惠。

c）售价低于20万令吉的房产，出售时不需被征收产业盈利税。

产业印花税（stamp duty）

关于产业印花税的资料，林律师通过以下例子加以说明，就是买卖合约的印花税，以及贷款合约的印花税支出。

假设房产交易价是RM750,000，买卖合约的印花税计算如下：

（首RM100,000 x 1%）+（下个RM400,000 x 2%）+（剩余的RM250,000 x 3%）
=（RM1,000 + RM8,000 + RM7,500）
= RM16,500

如果贷款90%，就是RM675,000，贷款合约的印花税是RM675,000 x 0.5% = RM3375

2份合约的印花税总共RM19,875（RM16,500 + RM3375）

【最新讯息】

2021年财政预算案建议，在2021年1月1日至2025年12月31日，购买屋价不超过50万令吉的房产，首次购屋者在签署买卖合约和贷款合约，可以豁免缴付印花税，不过，这项优惠只限一手市场，购买发展商新建的房屋。

目前，豁免印花税的部分是30万令吉，如果购买的房屋售价50万令吉，购屋者需要支付另外20万令吉算出的印花税。以买卖合约50万令吉计算，印花税的支出是9000令吉，之前只限30万令吉享有豁免，可以节省5000令吉，需要支付4000令吉，明年1月1日至2025年12月31日，可以节省9000令吉。假如包括贷款合约印花税（视贷款数额），将可以节省更多费用。

●律师费

假设房产售价为RM750,000，所需缴付的律师费计算法如下：

（首RM500,000 x 1%）+（下个RM250,000 x 0.8%）
=RM5,000 + RM2,000=RM7,000

在一手房产市场，一些发展商会自付律师费，不过，购屋者仍需缴付印花税。