拍卖屋有便宜可捡？ 资料文件有处可寻

实力产业经纪公司总裁陈建业补充，产业经纪通常有不少新和旧客户，可以将这些客户列为潜在买家，将要拍卖的单位挂在本身的网页，或是通过报章的广告宣传。

此外，拍卖经纪到拍卖地点也会认识一些新顾客，从中建立新客户来源，开发新客户名单。一些与银行及拍卖师有紧密合作的产业经纪，他们的办事处也有拍卖产业的资料，他们经常会展开拍卖产业搜寻活动，互联网特别是拍卖产业公司、产业经纪的网页，也会挂上有关讯息。

拍卖通告清楚列出房产资料

一般来说，拍卖师会尽所能公开产业拍卖通告，以便吸引更多人的目光，让他们加入竞购行列。简单来说，拍卖通告里边的资料包括以下几点：一、产业所在地点、房产单位面积、地契相关资料；二、贷款者拖欠借贷机构的详情，例如拖欠的数额；三、银行的律师、拍卖师的联络管道，譬如电话号码、电邮等资料；四、产业的保留价格或所谓的底价；五、拍卖日期、拍卖地点及开始拍卖的时间。

假如拍卖文件说明，买家必须偿付前业主拖欠发展商的服务费，假设你们成功标获有关单位，在发展商发出同意交易文件之前，可能被迫自掏腰包支付这笔拖欠的服务费。

除了服务费，还必须查看门牌税、地税及其他费用，如水费、电费是否仍未还清，也许通过律师的查询需要花数百令吉，但可能还是值得的。假如律师给的意见是“不宜购买”，最好是不要；假如律师亮的是“绿灯”，那么可以继续进行有关交易。

底价不一定低于市价

另外，千万不要认定拍卖师设定的底价低于现有的市价，许多时候所谓的拍卖底价，其实很接近市价的水平。

通常第一次的拍卖可能很接近现有的市价，假如在第一次拍卖活动，没有竞标者，银行通常会在几个月后的第二次拍卖行动调低底价10%。假如该产业单位仍无法售出，在第三次的拍卖行动，保留底价将再调低10%，以此类推。

多数人当然希望能在第二或第三次的拍卖行动，成功购买该产业单位，因此最好能查清楚有关产业是进行第几次的拍卖活动。假如可以接受拍卖底价，而且假设你们是唯一的投标者，那么必须权衡是否应该在这个时候，以保留价标下该产业单位，或者是在下一次拍卖活动掌握机会，因为下一次的拍卖活动将再调低底价的水平。

最好比市价低10至20%

总而言之，购获的拍卖产业单位最好能比市价低10至20%，这样才可能对自己有利。银行会根据估价师的预估价，做为拍卖有关产业的保留价，这样对贷款者也比较公平。

如果你们准备了解拍卖产业活动如何进行，最好是出席产业经纪或产业顾问公司在酒店举行的产业拍卖会，公众人士可以从中观察拍卖活动的进行。在行动管制期间，可能会限制出席的人数。

假如要投标购买拍卖房产，通过法庭进行的程序会比较麻烦，就是由高庭分配给拍卖师的拍卖房产。至于由银行通过拍卖经纪脱售的产业单位，一般还没到法庭，而是经过“转让产业拥有权”的程序进行。

陈钟灵补充，最近这大半年的产业拍卖成功率只是一般水平，产业投资者选择多，他们一般多数会比较谨慎，避免因小失小。

严格来说，假如是理想的单位，多数都不会摆到拍卖桌上，但这并不意味拍卖房产没有理想单位，只是可遇不可求。有意竞标者，事先必须做一些功课，包括了解产业所在地点是否理想、银行是否愿意提供贷款等等。有关产业单位是否拥有个别地契／分层地契、是否被第三方申请了私人冻结令、有一堆未偿付的账单，而且还住著不准备搬走的业主或租户。

在公开拍卖市场的产业投标者，支付10%的首期屋款后，通常必须在90天、或不超过120天内偿还其余90%的屋款，否则10%的首期付款将被没收。