发布: 12:03pm 21/12/2020

发展商延迟交屋如何索赔？

作者: 郑碧娥

林先生与太太来信指出，发展商延迟交屋，可是，却不准备赔偿，想要了解如果通过房屋仲裁庭提出上诉，程序是怎样进行？

答：购屋者协会中文组主任陈锺灵说，购买者可以上房屋仲裁庭起诉发展商，原因不外是发展商迟交屋、可是，又不给予购屋者应有的赔偿，进入新屋后发现货不对办等问题，在没有能力聘请律师的情况下，可以入禀房屋仲裁庭/购屋者仲裁庭（Tribunal forHomebuyer Claims）

（1）要求仲裁庭主持公道。要提出索偿的购屋者，可以从房屋仲裁庭http：//www.kpkt.gov.my/index.php/pages/view/324下载表格1。

索赔人必须提供以下资料和文件给仲裁庭：填妥的表格、索赔书（Statementof Claim）、买卖协议（SPA）、发展商所提供的移交空屋锁匙（Delivery of VacantPossession）信件、10令吉建档费用。

呈交文件后，仲裁庭将在1个月半至2个月时间内，通知索赔人听审的日期，也会给予后者两份Form1。

索赔人必须在少过14天时间内，将其中一份表格1交给相关的发展商。

发展商若有意提出反诉或辩护，则可以在接获索赔人的表格1之后的14天内，呈交表格2（4份）和10令吉费用给仲裁庭。

之后，索赔人同样也可透过呈交表格3和另10令吉费用，对发展商反诉提出辩护。

（2）控诉期（控诉申请在以下事项开始算起，少过12个月时间内提出）：
*房屋竣工证书（CCC）或合格证书的发出日期。
*买卖协议（SPA）内所拟定的保修期截止日期。

（3）每项控诉的索赔额不超过5万令吉，除非：索赔人同意放弃其余的赔款。发展商以书面同意愿意透过仲裁庭解决问题。

（4）发展商必须拥有执照，如果发展商没有执照，这将属于刑事案或民事诉讼，无法透过房屋仲裁庭解决纠纷。

（5）不需要代表律师，但如果一方能证明涉及复杂的法律程序，或没有委任律师会导致面临财务上的亏损，可以和法庭做出申请，让律师代表自己。

（6）必须是住宅产业。

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