分层地契未办理 发展商清盘了……

张小姐说，她的表姐吴女士两个月前在转手市场订购了一间公寓单位，该公寓比市价低大约20%。听说屋龄大约18年，不肯定是包括兴建的3年期，或是完工至今已经18年。产业经纪说，该公寓已经有分层地契，可是表姐订购的那间却没有分层地契，因为前屋主在发展商通知前去办理手续时没有去处理。更糟的是，发展商已经收盘。

现在银行暂时押住贷款不发放，可是表姐已经签了买卖合约，并且付了10%的屋款（约4万令吉），因此有点进退两难。

请问：遇到这样的问题，有何解决办法？

答：

购屋者协会中文组主任陈钟灵说，一家已经清盘的公司，旗下的资产将由清盘师接管，银行发现贷款者购买的单位还未有分层地契，可是发展商已经清盘，通常会扣押贷款不发放，这是正常的情况，因此交易的完成可能会拖得比较久。

至于说会拖延、迟至多久才能完成交易，一般来说很难讲，不能一概而论，个别情况可能会有不同的处理时间，而且要看清盘师那方面批准，买卖双方需要等待多久的时间。

这名读者已经签署买卖合约，负责买卖合约的律师将需要跟进交易的进展，由于是转手市场交易，一切以双方签署的买卖合约为参考依据，包括交易迟完成，买方或卖方需要支付利息，相信都写入买卖合约。

假如准备继续这项交易，买方可以提出交易迟完成，问题不在她，不应该由她负责利息的要求，如果放弃这项交易，已付的10%购屋款，不应该被全数没收，特别是可以确定产业经纪在一开始的时候，没有讲明该单位存在的问题。