发布: 11:16am 28/12/2020

联名公寓除名费用……

作者: 郑碧娥

朱莉读者2017年结婚，丈夫与他妹妹在2012年联名购买了一间公寓，如今已经8年，当年还未认识她丈夫，所以不清楚他与妹妹联名购买房屋的真正原因。

公寓的价格大约30万令吉，买卖合约与贷款合约都是丈夫与妹妹的名字，如今还欠银行大约20万令吉，当年在签署买卖合约时支付10%购屋款，他妹妹付了5%，后来每月的分期付款都是他丈夫缴付。他妹妹在2019年结婚，并且搬出这间房屋。

该公寓尚未有分层地契，听说2021下半年将会进行分层地契转移手续。

她在信中提出以下问题：

1.假如我们准备移除丈夫妹妹在房产的名字，然后加入我的名字，程序如何？需要多少费用？发展商的收费又如何？

2.房屋贷款方面如何处理？要移除妹妹在房屋贷款的名字，需要多少的费用？

答：

林若辉律师指出，假如要转换签署买卖合约及贷款合约者的名字，需要另做买卖合约及贷款合约，由于还未有分层地契，需要事先须获得发展商及银行的批准，包括必须支付发展商批准交易的费用、律师准备合约征收的律师费及其他相关的费用。

发展商发出批准信将征收至少50令吉的行政费，至于买卖合约及贷款合约的律师费，以转手屋价为计算基础，律师费是首50万令吉1%、接下来的50万令吉以0.8%计算。

当年的交易价大约是30万令吉，假如现在已上涨至40万或45万令吉，就以这个价位来计算律师费和印花税的费用。

律师费架构：首50万令吉：1%＝5000令吉。

如果交易价是40万令吉，1%等于4000令吉。

印花税：首10万令吉：1%＝1000令吉。如果转手价是40万令吉，另外的30万令吉：2%，等于6000令吉。

印花税共7000令吉，加上律师费4000令吉，这并不包括其他的收费。

如果有贷款，需要另外签署贷款合约，一样需要支付律师费与印花税，印花税的征收是贷款额X0.5%，假设贷款20万令吉，0.5%是1000令吉，至于贷款合约的律师费，则是根据律师楼的收费架构计算。

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