发布: 5:23pm 29/12/2020

明年房市挑战仍严峻产业股盈利料无惊喜

作者: 郑碧娥

（吉隆坡29日讯）由于市况低迷以及冠病疫情冲击，2020年首9个月产业销售额下跌22%，分析员预计本地产业市场在接下来12个月仍将面临严峻挑战，盈利难有惊喜。不过，曙光已经缓缓升起，多数发展商已达致新的销售目标。

在这段期间，发展商积极推售卖剩单位，例如提供购屋者屋价折扣，如今，卖剩房屋已经逐渐减少，预料现金流将保持顺畅。

双威IOI产业涉足海外获利好

大马投行指出，在目前的市况，一些在海外市场、特别是在中国和新加坡涉足产业发展的发展商，估计中期内表现会比较理想，双威（SUNWAY,5211,主板工业产品与服务组）和IOI产业（IOIPG,5249,主板产业组）处于良好定位，在本地和海外市场推出的产业计划普遍获得不错反应。

与此同时，该行预测市场将会有一些增加地库的交易活动，特别是位于好地点、而且不是大块的土地，例如靠近吉隆坡市中心、主要大道以及靠近捷运站、轻快铁站的地段，这些地点的高楼房产，衔接交通理想，出入方便，这些地点有产业计划的发展商包括双威和马星集团（MAHSING,8583,主板产业组）。

一直以来，房屋的价格考验购屋者的置产能力，可负担房屋仍是市场焦点，预料这个领域的表现保持平稳，市场需求依然殷切，城市化推动年轻专业人士，年轻家庭对房屋的需求，这可从本地产业发展商转向发展可负担房屋反映出来。

转攻可负担房产

在过去2至3年，许多发展商已从兴建高档房产转向可负担房产，例如马星集团开始兴建价格低于60万令吉的房屋已经超过3年，该公司在过去12个月推出4个房产计划，价格从低于50万令吉起跳，与此同时，森德公司（SCIENTX,4731,主板工业产品与服务组）在大马半岛南部有几个产业计划，献售有地和高楼房产，售价在20万至30万令吉之间。

此外，CREST建筑（CRESBLD,8591,主板建筑组）计划在雪兰莪州兴建公寓，价格低于30万令吉，预期2021上半年推出。

买房意愿低

消费者基本面疲弱，多数发展商对前景保持谨慎，在继续或展延推出产业计划之前，选择评估经济形势才行动，现阶段人们的消费专注在必需品，购置房产暂时押后，不过，政府重新推出“拥屋运动”

（HOC）是乐观展望，在这项运动之下，购买不超过50万令吉的房屋，签署买卖合约与贷款合约，可以豁免律师费与印花税，以激励市场购兴。

大马投行对本地产业领域保持“中和”

评价，预计短至中期内，盈利不会有惊喜，冠病疫苗面世与广泛接种后，预料将改善产业领域展望，该行首选产业股分别是：双威（买入、合理价1令吉93仙），该集团在本地和海外市场皆有产业发展业务、森德公司（买入、合理价12令吉69仙），主要是二线城市和市郊有地房产赚幅可观、马星集团（合理价1令吉50仙），最近推出的房产计划取得不错订购率，接下来将发展胶手套业务。

不过，该行调低IOI产业（合理价1令吉83仙）评级至“持有”，因为股价已达合理价值。

该行补充，如果银行进一步加紧房贷政策、以及消费者基本面可能进一步下滑，则可能调低产业领域评级至“减持”。

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