地契剩约50年 延长费怎样计算？

答：购屋者协会中文组主任陈锺灵说，关于地契到期时，延长地契的收费如何计算，相关产业的业主，在方便的时候，最好带齐相关资料，向地方政府了解详细情况。

租赁地契的契约满期，假如政府要收回，是否会赔偿业主，这很难说，因为租赁契约期满时，政府有权收回。

不过，假如涉及众多市民的民宅单位，民众提出延长地契申请，一般都会获得批准。

在向有关地方政府了解情况时，可以询问他们一个主要问题，就是地契满期之前几年，可以向有关当局提出申请，假设2070年期满，应该在2065年或2060年提出申请，相信有关当局会给民众答案。

他说，租赁契约期满之前，有关产业的业主可以提出延长申请，通常申请都会获得批准，除非是政府准备征用该土地，或是进行其他基本设施建设与发展。

如果地契年数只剩下30年，屋主准备脱售，除非买主可以用现金购买，否则，交易很难落实，因为银行一般不准备贷款给这类产业的贷款申请者，即使准备提供贷款，贷款额度也很小。

另外，由于存在难获得贷款的问题，房屋的交易价可能被压低。

在国内一些地区，有一些新的屋业计划，地契都是99年租赁地段，只有少数是永久地契产业；一般来说，购买这类产业风险不是很大，只是在转手脱售时，需要向州政府提出申请，而且售价比永久地契产业稍低。