大面积公寓难求 宜自住或投资？

杨燕小姐说，她上个月看了一个大约有20年屋龄的公寓，建筑面积宽敞，除了客厅有阳台，主人房也有阳台，浴室也很宽敞。这是她看过许多单位后，最意想不到的收获，觉得这样的公寓单位，应该就快成为古典房产，而且楼层与每层单位数目不多，与今天的阔楼房产一样，堪称是名副其实的低密度共管公寓。

有些朋友告诉她，公寓共用设施不多，还是考虑新房产计划。她其实相当满意，与学院距离不远，每平方呎售价不到550令吉，如果说要扣分，应该只是公寓管理与维修费稍贵一些，因为单位数目不多。因此，与其他较新公寓单位的费用比较，每月多了70至80令吉，而且只有一个停车位。

这样的房产单位，买来自住是否适合？如果是投资又如何？不晓得产业顾问有甚么看法？

答：房产的发展不断演进，公寓日渐受欢迎，一般都有宽敞的阳台，也可以晒衣服。近年来，一些中高档公寓设定内部条规，不允许业主在阳台晒衣服，理由是不雅观，对公寓的升值有影响，不过，对业主比较不利，因为计算管理与维修费，也包括阳台的面积在内。

最近新推出的产业计划，发展商以不能在阳台晒衣服为由，兴建的是没有阳台设计的公寓单位。产业发展商或是公司的促销人员说，如果只提供窄小面积的阳台，其实作用不大，最多只能摆放几棵小植物，不如将空间省下来，让客厅空间多一些，听起来也有道理。

从有阳台可以晒衣服、演变成有阳台不能晒衣服，再来是连阳台也没有供应了，空间的节省真的越来越简明，一再反映地价、建筑成本仍在不断上升，因此，有些发展商尽量发展高密度单位，以便可以赚取多一些利润。

读者杨燕小姐上月看了一个大约20年屋龄的公寓，建筑面积宽敞，除了客厅有阳台，主人房也有阳台，浴室也很宽敞，可以说弥补公寓没有阳台，或是有阳台不能晒衣服的不足，这几乎就是精品公寓，若是靠近学院，应该说一屋难求。