疫情冲击财务 自雇人士忧产业遭拍卖

除了自住一间住宅，办公单位也是自用，另外几间在过去一年降低租金，仍有租户，不过，有一间暂时空置，还有另外一间可能也将空置，比较麻烦的是，这些产业的银行贷款，都还没有还清。

这段期间，有申请暂缓偿还银行贷款分期6个月，最近已开始按月偿还，可以感受当中的财务压力，特别是空置单位的银行分期付款，全部来自本身的储蓄，公司的现金流已经处于不大健康的水平。

虽然属自雇人士，但我们有缴纳公积金，因此，公积金户头有一些储蓄，在不得己的情况下，可能需要提领公积金储蓄应急。

我们担心万一情况进一步恶化，不晓得怎么办？公司会否被清盘、产业被拍卖，以及个人宣告破产？亲友建议脱售产业，这一项我们尝试了，暂时未有好消息。

请问：“以目前的情况，如何扭转形势，以避免产业被拍卖？”

答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，个人在拖欠银行分期付款几期后，接获银行通知提醒，如果依然没有履行还款职责，银行才会将产业摆上拍卖桌，这个过程通常需要数月至半年时间，也有可能稍微长一些，视个别银行的措施而定。

以目前的市况，由于落实行动管制令，实体拍卖厅可能暂时没启用，而是通过线上进行，银行可能不会贸然将顾客的产业拍卖，贷款者可以与银行联系，尝试寻求解决问题的方案。

银行或酌情处理

如果银行按过去的作业规则，在这段期间，产业被拉上拍卖桌的数目，可能比过去更多，加上拍卖市场不是很活跃，因此，银行可能会酌情处理。

当然，最保险的方法就是按期偿还，如果不能稍迟还，也胜过完全没有缴还，对自雇入士或受雇的个人，要确保个人的信用良好，就是不拖欠贷款。若不幸被起诉入穷籍，日后不能申请贷款、不能成立公司等等，因为属于信用破产。

来信提及孩子的工作和收入暂时受影响，如果他们每月没有大笔、固定的贷款分期需要偿还，就是还未购买房屋，也许他们可以协助父母，分担一些财务压力。

前面提及，万一真的面临银行采取产业拍卖行动，可能是6个月或更久之后的事，希望在这过渡期，朱先生通过转型业务，或调整营运的模式，使到业务走回正轨，这样情况就好多了。