本命年买最牛房产 保值增财

冠病疫情爆发至今，不时传出高密度房产、楼层多的公寓有冠病确诊病例，当中包括高档公寓，这有可能影响人们对这些房产的购兴，导致高密度公寓吸引力退减，光芒相应褪色。

考量疫情
选|低密度

说到低密度公寓，多数是价格昂贵的高档房产，可是单位总数不多，也可以是每层楼单位数目少，例如只有4个单位的公寓，与阁楼（Penthouse）单位数目没有两样，在巴生河流域，低密度公寓并不多，特别是近十多年兴建的房产计划。

城市土地价格昂贵、发展商营运成本偏高，业者通常善用土地资源，争取最高容积比率，尝试取得预期的盈利目标，一层楼兴建8个、12个、16个单位，可以反映在业绩报告，发展商向地方政府提出申请，只要获得批准，包括建筑图的规划、可兴建的单位总数，每层楼可建的数目，即可按计划推行。

放眼看过去10年，新的公寓几乎以高密度居多，不是十多层、而是二十多、三十多层楼，A楼、B楼加上C楼，单位数目近千或更多，如此高密度的房产，假如活动空间少，坦白说，未必是理想的居住环境。

犹记得2003年爆发SARS传染病，亚洲一些高楼密集的城市，高密度公寓爆发SARS疫情，一些感染者不幸丧命。

当年因SARS传染病逝世的人数，与今天的冠病死亡人数比较，可以说小巫见大巫，差距很大，那时候，并非全球传染病，只是局限在亚洲，而今天的冠病疫情，死亡人数仍在持续上升，至今已有超过200万人因感染病毒逝世。

市区偏贵
舍近求远

为阻断冠病传播，人们被教育要遵守防疫SOP，除了勤洗手、保持人身距离，也不要群聚、特别是在空间窄小的地方，一定要限制人数。

从SOP的细则来看，显示宽敞空间的重要性，居住空间宽敞，好处远远大于坏处，至少空气比较流通，不会显得空间被物品占用。

可是，今天新建的公寓，以小面积居多，如果是大面积，那是阁楼单位，不过，位于郊区的公寓，如果想要较大面积的单位，比较容易物色到，因为郊区土地成本没有这么高昂，如果想要购买一个每平方尺300至350令吉的单位，可能也不会困难。

生活机能
必须完善

说到这里，不论是置产供自住，或是房产投资者，目光应转向何处寻求最“牛”房产？在国内多个城市，有许多不错的待售房产，不论是一线或二线城市，都有相当多选择。

一般来说，国内各州的首府，都是比较多人放眼的地方，当中包括沙巴州首府亚庇，砂拉越州首府古晋、柔佛州首府新山、马六甲、森美兰州首府芙蓉、霹雳州首府怡保、槟城、吉打州首府亚罗士打、彭亨州首府关丹等等。

除了个别州的州首府，还有一些是工商业、教育事业蓬勃的城市，先进州雪兰莪就有多个例子，例如八打灵再也、首邦市、双威城、巴生、白沙罗地区，这里就不一一列举，当中离不开社区基本设施完善、出入交通方便的地点。

说到基本设施完善，主要是各行业商店林立，市民不会面对购买必需品，会有不方便的问题，也包括公共交通基本便利，就是附近设有轻快铁站、巴士站，或是捷运站，这些都是对民众重要的设施。

如果房产位于出入不方便的地点，这样会削弱产业散发的光芒，试问，如果房屋是在这样的地点，不论是业主或租户，必须有汽车代步，会想要在这里买房子吗？会考虑在这样的地方租屋吗？答案是：不会。

对投资者来说，假如所投资的房屋难增值、或者是难出租，这将失去投资的意义，反正房产计划不止一个，人们会转移目标，将目光转向基本设施理想的地区。在巴生河流域，或是国内其他后市看起的城市，基本设施理想的房产计划其实并不少。

柔佛吸引新加坡投资客

在柔佛州，除了首府新山，其他热门城市包括：峇株巴辖、麻坡、居銮、阿依淡、永平、昔加末、巴西古当，丰盛港，这些城市吸引投资者的房产各有不同目标。以丰盛港为例，它是往返刁曼岛的必经城市，有度假屋市场。

巴西古当以工业城自居，许多公司在当地设厂，从其他城市到来工作者，需解决住宿问题，因此推动房市发展，有人买屋出租给上班族，也有上班族租了一段时间后，基于工作情况稳定，买下自住或是买来投资。

至于新山，也是一个许多人关注的地点，不止当地市民，也包括外州人，他们有些在新加坡工作，家人住在新山，与新加坡比较，新山的房价容易负担得多，而且这些年有不少展现时尚格局的房产，当中有些是从巴生河流域南下的产业发展商所推行的计划。

新山的有地房产和分层产业不少，选择也很多。柔州内其他城市的房价普遍可负担，有些人是为以后退休回乡定居而买，与首都吉隆坡相比，柔佛的二线城市房价比较容易负担，假设卖了雪隆的房产，然后转买家乡的房屋，说不定还可省下一笔钱，可作退休生活费。

雪隆游子城
住房需求大

雪兰莪州内有许多城市，是许多人寻找工作、报读高等教育课程的地方，由于这两大因素，学子和游子需要寻找住宿，促使雪兰莪州的八打灵再也、首邦市、双威城，成为热门地点，这几个城市有不少高等学府，也有不少跨国企业。

这些城市有许多公寓，可以解决学子和游子的住宿需求，有些公寓位于购物商场附近，提供住宿者，不论是业主或租户许多便利。

购物商场之重要性在于里边不止有百货商店，方便购买日用品，也有饮食店可解决三餐，还有便利商店以及多种行业的店面，例如五金店、服装店、手机店等等。

这样的便利对投资者或是租户，确实有相当大的吸引力。在城市居住，社区的便利有一定的重要性。除了跨国公司和高等学府，也有不少轻快铁站和捷运站，交通非常便利。

雪兰莪州首府沙亚南，是大马首个规划城，房产计划的发展不会密集，保有一个比率的绿色园林，有许多大众公园，一些具有吸引力的景点。

万达镇─巴生轻快铁线，是衔接万达镇至巴生的第三轻快铁线，有助提升沙亚南与附近地区的产业价值，特别是靠近轻快铁站的地点，与此同时，至少有4个产业计划靠近第三轻快铁站。

首都吉隆坡市中心商业活动蓬勃，车流量也多，不是许多人放眼购买产业的地点，反而是附近的蕉赖、安邦，是置产者属意的地区，蕉赖是其中一个最多大马人，准备租房的地点。

蕉赖社区基本设施完善，出入交通和购物饮食都相当方便，房产类型多元化，有地房屋或公寓的选择多，价格可负担，成为置产地点之一。

吉隆坡的安邦，产业价格以中高为主，除了满家乐，安邦也是海外专业人士青睐的居住地，这里有不少国际学校、私人医药保健设备，还有休闲场所，社区环境不错。

此外，以独立式洋房、别墅，以及其他豪华公寓居多的白沙罗高原，是建筑面积宽敞洋房地带，有些投资者或者海外专业人士，放眼此区因为夜生活精彩，有时尚的酒吧和餐厅，周边还衔接一些高速大道以及主要公路。

当然，国人首选的不是豪华公寓、独立洋房、别墅等等，近年来，不少年轻或中年投资者，放眼郊区房产，不时出现在他们眼前的地点包括：哥打白沙罗、珍珠白沙罗、实达阿南、蒲种、丽阳镇、双溪毛糯、甚至更远的万挠。

这些地区的类型多元化，有地双层排屋、半独立洋房、独立洋楼、共管公寓、公寓别墅等等，当中有些价格是多数人有能力负担的，就是售价50万令吉以内的公寓。

丽阳镇的丽阳高尔夫球度假村是围篱产业，也是高档房产之一，可以说是享有便利、舒适环境、拥有度假屋设备阶层者的家园，这个住宅区的房产类型包括：排屋、半独立洋房、独立式洋楼，周边有许多花草树木的陪衬。

哥打白沙罗是雪兰莪州另一热门地点，在交通改善的情况下，成为许多购屋者物色的地点，捷运站启用后，从哥打白沙罗前往巴生河流域其他地区也变得方便。

前往万挠之前，我们先停在双溪毛糯，此处获捷运一线双溪毛糯站的效应带动，前几年建起不少新的产业计划，价格可负担，近年屋价也跟着上升。

来到雪兰莪州的万挠，这是一个乡区城镇，从英殖民时的马来亚年代，万挠经历大约200年的演进，如今开始绽放光芒，从一个老旧城市转型为城市化城镇，产业市场成长迅速，与巴生河流域比较，有地的价格仍比较容易负担，这里排屋的中间价在30万令吉左右。

霹雳价格有吸引力

霹雳州首府怡保，地理位置主要是槟城威省与吉隆坡之间，与吉隆坡距离200公里，与北海（威省）距离150公里，拥有一些对游客有吸引力的景点，也是前往金马仑高原出入口之一，有地房产中价不到30万令吉。

槟城高档房产多

往北的槟城房产吸引力不在话下，虽然槟州土地面积不大，可是却有许多中上档次的房产，也是外国投资者喜欢的地点之一，屋价比州内一些地区略贵，是不争的事实，惟增值幅度可期，租户市场也保持平稳。

结语

属牛的人平时工作很认真，为人也很勤劳，2021年的工作机会不缺，如果是好好表现自己，在职场上的地位将会更为稳固。

不过假如有打算在牛年购屋，建议不要因为购屋规划，导致工作上分心，有些人会因为分析房产类型、了解市场行情，花了较多时间与精力，导致在工作时不专心，影响工作效率，这样就不好了，总之凡事轻重要掌握好。

2021为金牛年，属牛人财运较好，若是换成房屋，还是很有价值的，而且买屋之后，对于生活中的各项运势，预计也将有正面影响。

文／郑碧娥