快报 |


Advertisement

分享到 : 

2021-02-15 12:31:23  2427711

本命年买最牛房产 保值增财

焦点策划

前言

现代人都比较随意洒脱,不会对传统的风水运势顾虑太多,多数时候做事随心所欲,在他们看来,只要不违背道德规范和法律约束,就没有太大关系。

如果从这个角度来看,准备在牛年购买房产,不必受到本命年不宜置产的观念影响,只要自己有首期钱,确保可以获得银行贷款,看准了适合的房屋,那么就可以直接办理购屋手续,不需要有太多顾虑。

2020年冠病疫情缓和一阵子,如今疫情日趋严重,促使人们对购置或投资房产,有了不一样的目标。那么属牛人在2021年适合买房子吗?

产业顾问认为,只要不是受风水或本命年思维影响,属牛的人当然可以在牛年买屋,其他生肖一样可以规划买房子,凡事百无禁忌,许多事情自然好办多了,如果要顾忌这样不能、那样不能、今年不能,明年又不能,那么何时才能?

属牛的人勤劳踏实,对家庭也有责任感,购买房屋这件事一直都在计划内,稍微有些积蓄的人,往往也会有买屋的构想。“牛”这个字通常表示强稳、厉害、了不起,牛年牛劲十足,什么房产最“牛”?最有看头,且让我们来探讨。

冠病疫情爆发至今,不时传出高密度房产、楼层多的公寓有冠病确诊病例,当中包括高档公寓,这有可能影响人们对这些房产的购兴,导致高密度公寓吸引力退减,光芒相应褪色。

考量疫情
选|低密度

说到低密度公寓,多数是价格昂贵的高档房产,可是单位总数不多,也可以是每层楼单位数目少,例如只有4个单位的公寓,与阁楼(Penthouse)单位数目没有两样,在巴生河流域,低密度公寓并不多,特别是近十多年兴建的房产计划。

城市土地价格昂贵、发展商营运成本偏高,业者通常善用土地资源,争取最高容积比率,尝试取得预期的盈利目标,一层楼兴建8个、12个、16个单位,可以反映在业绩报告,发展商向地方政府提出申请,只要获得批准,包括建筑图的规划、可兴建的单位总数,每层楼可建的数目,即可按计划推行。

放眼看过去10年,新的公寓几乎以高密度居多,不是十多层、而是二十多、三十多层楼,A楼、B楼加上C楼,单位数目近千或更多,如此高密度的房产,假如活动空间少,坦白说,未必是理想的居住环境。

犹记得2003年爆发SARS传染病,亚洲一些高楼密集的城市,高密度公寓爆发SARS疫情,一些感染者不幸丧命。

当年因SARS传染病逝世的人数,与今天的冠病死亡人数比较,可以说小巫见大巫,差距很大,那时候,并非全球传染病,只是局限在亚洲,而今天的冠病疫情,死亡人数仍在持续上升,至今已有超过200万人因感染病毒逝世。

市区偏贵
舍近求远

为阻断冠病传播,人们被教育要遵守防疫SOP,除了勤洗手、保持人身距离,也不要群聚、特别是在空间窄小的地方,一定要限制人数。

从SOP的细则来看,显示宽敞空间的重要性,居住空间宽敞,好处远远大于坏处,至少空气比较流通,不会显得空间被物品占用。

可是,今天新建的公寓,以小面积居多,如果是大面积,那是阁楼单位,不过,位于郊区的公寓,如果想要较大面积的单位,比较容易物色到,因为郊区土地成本没有这么高昂,如果想要购买一个每平方尺300至350令吉的单位,可能也不会困难。

生活机能
必须完善

说到这里,不论是置产供自住,或是房产投资者,目光应转向何处寻求最“牛”房产?在国内多个城市,有许多不错的待售房产,不论是一线或二线城市,都有相当多选择。

一般来说,国内各州的首府,都是比较多人放眼的地方,当中包括沙巴州首府亚庇,砂拉越州首府古晋、柔佛州首府新山、马六甲、森美兰州首府芙蓉、霹雳州首府怡保、槟城、吉打州首府亚罗士打、彭亨州首府关丹等等。

除了个别州的州首府,还有一些是工商业、教育事业蓬勃的城市,先进州雪兰莪就有多个例子,例如八打灵再也、首邦市、双威城、巴生、白沙罗地区,这里就不一一列举,当中离不开社区基本设施完善、出入交通方便的地点。

说到基本设施完善,主要是各行业商店林立,市民不会面对购买必需品,会有不方便的问题,也包括公共交通基本便利,就是附近设有轻快铁站、巴士站,或是捷运站,这些都是对民众重要的设施。

如果房产位于出入不方便的地点,这样会削弱产业散发的光芒,试问,如果房屋是在这样的地点,不论是业主或租户,必须有汽车代步,会想要在这里买房子吗?会考虑在这样的地方租屋吗?答案是:不会。

对投资者来说,假如所投资的房屋难增值、或者是难出租,这将失去投资的意义,反正房产计划不止一个,人们会转移目标,将目光转向基本设施理想的地区。在巴生河流域,或是国内其他后市看起的城市,基本设施理想的房产计划其实并不少。

柔佛吸引新加坡投资客

在柔佛州,除了首府新山,其他热门城市包括:峇株巴辖、麻坡、居銮、阿依淡、永平、昔加末、巴西古当,丰盛港,这些城市吸引投资者的房产各有不同目标。以丰盛港为例,它是往返刁曼岛的必经城市,有度假屋市场。

巴西古当以工业城自居,许多公司在当地设厂,从其他城市到来工作者,需解决住宿问题,因此推动房市发展,有人买屋出租给上班族,也有上班族租了一段时间后,基于工作情况稳定,买下自住或是买来投资。

至于新山,也是一个许多人关注的地点,不止当地市民,也包括外州人,他们有些在新加坡工作,家人住在新山,与新加坡比较,新山的房价容易负担得多,而且这些年有不少展现时尚格局的房产,当中有些是从巴生河流域南下的产业发展商所推行的计划。

新山的有地房产和分层产业不少,选择也很多。柔州内其他城市的房价普遍可负担,有些人是为以后退休回乡定居而买,与首都吉隆坡相比,柔佛的二线城市房价比较容易负担,假设卖了雪隆的房产,然后转买家乡的房屋,说不定还可省下一笔钱,可作退休生活费。

雪隆游子城
住房需求大

雪兰莪州内有许多城市,是许多人寻找工作、报读高等教育课程的地方,由于这两大因素,学子和游子需要寻找住宿,促使雪兰莪州的八打灵再也、首邦市、双威城,成为热门地点,这几个城市有不少高等学府,也有不少跨国企业。

这些城市有许多公寓,可以解决学子和游子的住宿需求,有些公寓位于购物商场附近,提供住宿者,不论是业主或租户许多便利。

购物商场之重要性在于里边不止有百货商店,方便购买日用品,也有饮食店可解决三餐,还有便利商店以及多种行业的店面,例如五金店、服装店、手机店等等。

这样的便利对投资者或是租户,确实有相当大的吸引力。在城市居住,社区的便利有一定的重要性。除了跨国公司和高等学府,也有不少轻快铁站和捷运站,交通非常便利。

雪兰莪州首府沙亚南,是大马首个规划城,房产计划的发展不会密集,保有一个比率的绿色园林,有许多大众公园,一些具有吸引力的景点。

万达镇─巴生轻快铁线,是衔接万达镇至巴生的第三轻快铁线,有助提升沙亚南与附近地区的产业价值,特别是靠近轻快铁站的地点,与此同时,至少有4个产业计划靠近第三轻快铁站。

首都吉隆坡市中心商业活动蓬勃,车流量也多,不是许多人放眼购买产业的地点,反而是附近的蕉赖、安邦,是置产者属意的地区,蕉赖是其中一个最多大马人,准备租房的地点。

蕉赖社区基本设施完善,出入交通和购物饮食都相当方便,房产类型多元化,有地房屋或公寓的选择多,价格可负担,成为置产地点之一。

吉隆坡的安邦,产业价格以中高为主,除了满家乐,安邦也是海外专业人士青睐的居住地,这里有不少国际学校、私人医药保健设备,还有休闲场所,社区环境不错。

此外,以独立式洋房、别墅,以及其他豪华公寓居多的白沙罗高原,是建筑面积宽敞洋房地带,有些投资者或者海外专业人士,放眼此区因为夜生活精彩,有时尚的酒吧和餐厅,周边还衔接一些高速大道以及主要公路。

当然,国人首选的不是豪华公寓、独立洋房、别墅等等,近年来,不少年轻或中年投资者,放眼郊区房产,不时出现在他们眼前的地点包括:哥打白沙罗、珍珠白沙罗、实达阿南、蒲种、丽阳镇、双溪毛糯、甚至更远的万挠。

这些地区的类型多元化,有地双层排屋、半独立洋房、独立洋楼、共管公寓、公寓别墅等等,当中有些价格是多数人有能力负担的,就是售价50万令吉以内的公寓。

丽阳镇的丽阳高尔夫球度假村是围篱产业,也是高档房产之一,可以说是享有便利、舒适环境、拥有度假屋设备阶层者的家园,这个住宅区的房产类型包括:排屋、半独立洋房、独立式洋楼,周边有许多花草树木的陪衬。

哥打白沙罗是雪兰莪州另一热门地点,在交通改善的情况下,成为许多购屋者物色的地点,捷运站启用后,从哥打白沙罗前往巴生河流域其他地区也变得方便。

前往万挠之前,我们先停在双溪毛糯,此处获捷运一线双溪毛糯站的效应带动,前几年建起不少新的产业计划,价格可负担,近年屋价也跟着上升。

来到雪兰莪州的万挠,这是一个乡区城镇,从英殖民时的马来亚年代,万挠经历大约200年的演进,如今开始绽放光芒,从一个老旧城市转型为城市化城镇,产业市场成长迅速,与巴生河流域比较,有地的价格仍比较容易负担,这里排屋的中间价在30万令吉左右。

霹雳价格有吸引力

霹雳州首府怡保,地理位置主要是槟城威省与吉隆坡之间,与吉隆坡距离200公里,与北海(威省)距离150公里,拥有一些对游客有吸引力的景点,也是前往金马仑高原出入口之一,有地房产中价不到30万令吉。

槟城高档房产多

往北的槟城房产吸引力不在话下,虽然槟州土地面积不大,可是却有许多中上档次的房产,也是外国投资者喜欢的地点之一,屋价比州内一些地区略贵,是不争的事实,惟增值幅度可期,租户市场也保持平稳。

结语

属牛的人平时工作很认真,为人也很勤劳,2021年的工作机会不缺,如果是好好表现自己,在职场上的地位将会更为稳固。

不过假如有打算在牛年购屋,建议不要因为购屋规划,导致工作上分心,有些人会因为分析房产类型、了解市场行情,花了较多时间与精力,导致在工作时不专心,影响工作效率,这样就不好了,总之凡事轻重要掌握好。

2021为金牛年,属牛人财运较好,若是换成房屋,还是很有价值的,而且买屋之后,对于生活中的各项运势,预计也将有正面影响。

文/郑碧娥


文章来源 : 星洲日报 2021-02-15

热门话题 :


分享到 : 


【免责声明】
星洲网促请读者、网民与观众,共同维护言论自由精神,营造理性交流环境;任何人身攻击、鼓吹种族与宗教仇恨、诽谤与造谣等留言,皆不代表本网站立场。本网站有权删除任何违反此原则的留言。


Advertisement

其他新闻
Advertisement

热门新闻
最高浏览
最多分享

Advertisement


Advertisement