居住地点要很方便

他说，服务型公寓是现代房产格局的新趋势，基本是仿傚西方社会房产的概念，所谓的服务型公寓，是指为短、中、长期商务住客提供一个完整、独立、具有自助服务功能的住宿设施，其公寓客房由一个或多个卧室组成，可能附有独立的小客厅、以及装备齐全的厨房和餐饮区域。

简单说，服务型公寓的本质是酒店性质，但却融合酒店设施与家庭特色，并提供低于酒店价格的中长期住宿服务，管理与维修费比普通公寓高。

在本地产业市场，服务型公寓是不受房屋与地方政府部管辖的，购屋者如果要购买服务型公寓，必须查看发展商是否采用标准买卖合约，一些金融机构可能不提供较高额度的贷款，因此，如果准备购买服务型公寓，必须预备较多的头期款。

除了以上特色，现代的服务型公寓，主要坐落在比较理想的地点，例如出入交通便利，住宅区基本设施完善，拥有24小时的便利商店，靠近捷运站或是轻快铁站，如果建有行人天桥衔接，可以从公寓步行到购物商场，也是不错的设计概念。

在大马，服务型公寓多数分布在各州的首府或者旅游城市，最近这些年开始普及，通常建筑面积不大，主要是一房或二房式，阁楼单位拥有三间房，建筑面积可能超过1000平方呎。

人们投资或购买服务型公寓，主要是看上其带给居者的便利设备与服务，例如提供洗衣服务（收费），住户或租户只需将衣物放在门外，服务员会定时来领取，交到公寓的洗衣间，晒干、折好、需要熨烫的衣服会熨烫好，然后交给住户或租户，这有点类似酒店提供的收费服务。因此，这一项服务对单身的上班族尤其有吸引力。

服务型公寓的住宿期，分为短期、中期和长期，从数天、1周、2周、1个月、3个月、6个月到12个月都有，住宿天数越短、折合每日租金显得较贵，举个例子，假如一天租金是250令吉，如果住30天，不可能照算每日250令吉，而是业主与租户通过协商达致协议。

此外，如果是一年租期，租金也比短期便宜，不过，还是比普通公寓的租金昂贵，因为，贵在设备与服务，业主或投资者，除了以每平方呎较高的价格买下产业，他们也需要支付较高的管理与维修费、门牌税等等。

不论购买服务型公寓是自住或投资，业主必须先做好功课，确保购买口碑好的发展商的房产，公寓的质量完善、发展商按时完工，这些都是非常重要的因素。