装修房子宜多考量

其实在二手市场，也有不少是装修好的房屋，屋况也相当理想，也许有些人不理解，为何业主将房屋装修得好好的，如今却要脱售？许多时候，计划赶不上变化，业主前几年装修好的房屋，主要是准备自住，没有预料到有别的规划，情况就是这么简单。

在一手房产市场，假如购买发展商半装修、或全装修的房屋，通常是没有协商余地，如果想要购买，也需要接受其装修的格局与概念，不能说：“我不要你装修或提供的屋内配套，然后，减价卖给我。”

在二手房产市场，或许可以从业主装修的预算，提出减少交易价的要求，举个例子，假设业主说，他当年装修房屋花了10万令吉，那么可以问业主：“装修至今已经多少年？”如果少过3年，而且保养得好，那么，不可能大幅削减交易价。

假如装修至今已超过5年、或是逼近10年，那么，在评估房屋的价值，会有不一样的考量。

在外国一些先进城市，例如欧、美、澳等地，产业发展商兴建的公寓，几乎都是全装修的单位，买家领取新屋锁匙后，不需要钻墙洞又敲又钉，非常干扰邻居的生活，特别是家中有年长或小孩者，他们没有去上班，小孩也未到上学的年龄，久不久就要听到楼上、楼下邻居装修的噪音、只能忍耐。

话说回来，虽然属于有装修房屋，可是，装修至今已经多年，好比说超过10年，而且业主或租户也没有照顾好，这样的房屋在买过来后，可能还要花钱请人处理掉装修的设置，有些时候，新买主会要求卖主先处理掉，例如将旧沙发、杂物载走。

因此，向卖主了解装修房屋至今已经有几年，这是重要的资讯，除非是买主准备除掉原有的装修，那么就不需要了解这项讯息，卖主这方面，最好是保存好装修房屋的收据，以证明自己所说的装修年份，并不是随意说说而已。

审选装修商　避免手尾多多

说到装修房屋这事，的确相当伤脑筋，多数屋主都是外行，因此，万一遇到不诚实、或是不专业的装修商，后续手尾可不少，例如装修后发现手工差、与屋主的原意相差太远。就以铁门、铁窗为例，一些工匠为了容易制造，替屋主安装不能打开的铁窗，这是非常不好的事。

当东西已做好了才来争论，已经太迟，通常会出现的情况，可能是这种画面，铁门工匠对屋主说：“你的预算是这样，我只能提供这样的制成品”，屋主可能会说，“你并没有讲清楚，铁窗不是活的，而是不能打开的，现在却说不能打开的比较坚稳”。

此外，浴室瓷砖的铺设，也是一个常会引起争议的项目。大家都知道，浴室地砖的面必须不滑，这样使用起来才比较安全，不过，可能会比较难清洗干净，许多东西未必是两面都好。

总之，最好是能遇到口碑好、负责任、专业的装修商，这样在装修的过程中，双方都可以合作愉快。