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2021-02-22 17:30:40  2431689

欧中行购债支撑 欧商办挺住

国际大事

(法兰克福22日讯)欧洲闹区的办公大楼多有闲置而空空荡荡,购物商场及主要街道也因防疫的关系冷冷清清,但这些商用不动产的房东依然屹立不摇,这多亏欧洲中行(ECB)大买不动产抵押债券相挺。

欧洲最大商业不动产开发商Unibail Rodamco Westfield SE,旗下有购物商场、办公大楼、饭店、展览中心等物业,今年来股价与去年同期相比大跌50%以上。

然而该家地产巨头的发债表现不俗,发行的5年期债券回酬率18日报1.6975%,比1年前低1%。

根据申报资料,欧洲中行截至1月8日当周买了Unibail发行的债券。

安联北欧暨中欧不动产业务主管克罗格表示:“2020年无论是投资或放贷给商业不动产的活动,都呈现衰退。但考量到利率环境及市场的高流动性,商用不动产业者不受影响仍屹立不摇。”

疫情席卷全球重创经济后,ECB也追随美国联储局的脚步,启动空前的刺激措施。除了收购房地产开发商发行的公司债,欧中行也大买金融资产担保债券(covered bond),借以支撑商用不动产。

ECB的救市购债计划,其中一部份即是在公开市场狂买金融资产担保债券。截至2020年结束,ECB的资产负债表持有超过2900亿欧元(约1.4兆令吉)的金融资产担保债券。进入2021年首周,欧中行又买了2.14亿欧元金融资产担保债券。

尽管欧洲抵押市场因此获得支撑,但疫情长时间给不动产带来冲击是一大问题。英国巴克莱集团估计,在这后疫情时代,目前约有60%左右的人在家上班,预料办公室需求将萎缩多达20%。

实体店面也面临类似的问题,疫情让消费者打消出门购物的念头,改转往线上消费。


文章来源 : 星洲日报 2021-02-22

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