热门区一档难求 冷门区乏人问津 • 波市会脸书“放租”档口

波德申市议员梁群娣受询时说，当局这次公开放租的档口及摊位分别坐落在波德申巴士总站、波德申马哈再也（Mahajaya）商业区、直落甘望海滨路3英里、老港区小食中心、波德申公市、直落甘望巴刹、宁宜巴刹及船头巴刹，悬空的档口不足100个，摊位有限。

她说，隶属波德申市议会的出租档口，凡坐落在黄金地带如巴刹、公市底层、旅游景点或附近商业区、波德申市区等，几乎是“一档难求”，即便有悬空的档口也很快被其他小贩提出申请。

她形容，在黄金地带的出租档口，平均一个档口就有10名小贩申请，竞争非常激烈，可见旅游区能为小贩带来相当可观的生意额。

相反，在非旅游景区的出租档口却乏人问津，即便是在波德申公市，楼上及楼下的出租档口需求量也有所不同，基于楼上较少顾客，所以鲜少有小贩申请。

有些小贩以为能以便宜的租金申请公市楼上的档口来存放货物，事实上，这种做法不符合申请条例，所有租的档口只能经营生意，不能做其他用途，这也导致很多档口空置太久，难以出租。

若证实涉及转租会与租用者解约

梁群娣指出，近年来出现不少“转租”档口的情况，即有者租下市议会档口，再以高价转租来牟利，当局接到投诉便立即展开调查，一旦证实涉及转租，地方政府就会与租用者解约，并收回有关档口。

“即便如此，因转租问题而被市议会收回档口的案例却少之又少，除非被转租的小贩向市议会投报，我们才有充分的证据采取行动。”

而涉及转租被收回的档口，当局一般上会要求档口的“使用者”即现有小贩，通过正常手续向有关单位申请，若无特别情况，都会租给现有的小贩继续做生意。

有鉴于此，当局在审核所有小贩申请也更为严谨，以申请者的家境、背景纳入主要考量因素，以防止有人趁机敛财。

转租事件不仅发生在波德申

事实上，转租档口事件不仅发生在波德申，在森州几乎大部分隶属地方政府的公市或巴刹都有类似情况，一些小贩在成功申请档口后，却没有正常营业，反而将档口以原租金的3倍甚至6倍价格出租给其他无法申请档口的小贩营业。

“档口转租”问题日益严重，小贩以平均150至200令吉向地方政府申请营业档口，再以高价出租赚取租金。为了解决“转租”的现象，波德申市议会开始拟定对策，包括试跑“月租竞标”方案，以价高者得的方式让小贩申请。

据了解，当局拟定上述方案原则上是以“价高者得”方式，但实际情况，仍会考量申请者的经济能力及个人背景，确保多管齐下的审核，以防止转租情况发生。