分层地契能否直接转给新买主？

请问：“发展商在进行分层地契分割手续，如今公寓有了新买主，能否将分层地契直接转到新买主名下？”

另一位读者林先生来信向林若辉律师提问：他说：关于遗嘱及遗产税的问题。一般支付的费用是以产业价值为基础，我们怎样可以知道公共信托有限公司（AmanahRaya）估计的产业价值表及收费表？除了公共信托有限公司，还有其他机构可提供参考吗？能否说明公共信托有限公司的收费表，以及其他可供参考的收费资讯。

他说，许多人都想要知道公共信托有限公司的收费价目表。

答：林若辉律师说，公共信托有限公司将拥有该局根据遗产价值的收费架构。林先生可以向公共信托有限公司索取有关的收费表，除了公共信托有限公司，林先生也可以前往小数额遗产管理局（Small Estate Administration）了解情况，前提是有实体资产，同时，资产的总价值不超过200万令吉。

可向公共信托有限公司索取收费表

关于公共信托有限公司的地址和电话，林先生可以上网查询。

另外，关于刘先生提及分层地契，直接转移给新买主的问题，建议刘先生联络发展商，假如发展商能够协助是可行的，因为他们需要多做一个程序，就是向有关当局提出申请，直接将名字转移到新买主的名下。

假如能办到，刘先生可以节省印花税的开销，不论数目多或少都好，不过，可能需要支付一些行政工作的费用。

非永久地契交易需较长时间完成

在信中，刘先生没有提及脱售的单位，是坐落在永久地契或非永久地契的土地上，假如是非永久地契，整个交易的完成，需要较长时间，因为敲定买卖后，必须寻求有关当局批准，待申请获批准了，交易才开始计算。

这意味买卖双方签署了合约，买方支付了10%的购屋款，将交给律师楼保管。由于是非永久地契房产，交易需获得有关当局批准，才可以继续接下来的手续，3+1个月的完成交易时间表才开跑。

一般来说，寻求有关当局获批的时间，可能需要3个月的时间，假如从提出申请到获得批准用了3个月，接下来进入3+1个月的阶段，表示整个交易的完成，至少需要6、7个月的时间，而且算是过程顺利的情况，假如间中面对阻力则另当别论。