把握租金走低时机进场 · 物流小超市 疫境崛起

“很多业主还不起租金或是银行贷款而选择结业，当然也有不少行业如健康保健和药局等受到的影响较小，甚至还有成长的趋势。”

他预测，在政府开始第二阶段的疫苗接种后，若疫情没有再进一步恶化，今年6月之后的产业市场或许就会有更好的转机。

林峰年：

看准机会扩充业务

马来西亚房地产代理公会柔佛分会成员的林峰年（32岁，房地产经纪）则披露，一些商业单位的租金在行管令期间因为租不出去而调降，最高幅度可达50%，而这也让另一些业者看到机会，趁机进场。

他指出，热门商业地点，例如新山东北区的茂奥斯丁区和新山西北区的士姑来区，其中有的商业单位租金，在行管令之前最高可以到每月9000令吉至1万令吉不等；行管令之后，有的单位把租金调整成每月4000令吉至6000令吉不等的区间。

他说，会选择进场的业者，包括网上销售和能够适应新常态的饮食业，尤其是那些进行网上销售的业者会在这个时候承租商业单位来作为仓库；另外，社区的零售业和修车业也有增加的趋势。

他认为，一部分业者秉持危机就是转机的心态，看准机会来进行业务的扩充；不过在他手上也有不少结业的业者，例如美容业就是其中一个。

车子瑾：

改变销售模式适应新常态

另一位地产代理公会柔佛分会成员车子瑾（35岁，房地产经纪与估价师），看到了新山各区的商业活动因行管令的出门距离限制，分布变得平均，不再只是集中某些地点。

“例如在西北区的教育城一带，开始有了比较多的商业活动，可能是因为该地区的居民有需求，因此像是小型超市会比大型商场更受欢迎。”

他表示，物流和运输行业对商业单位的需求也提高了，可以看到很多地方都有物流公司的分店，方便他们运送消费者在网上购买的物品。

他认为，尽管新加坡客和新加坡工作的本地人减少很多，但业者也逐渐改变他们的销售模式以适应新常态，例如有的火锅店会在外卖时连锅炉都提供给消费者。

王文郞：

发展商暂不开发新单位

另一方面，大马房地产发展商公会（Rehda）柔佛分会主席王文郞透露，发展商还在观望疫情的情况，短期内应该不会发展新的商业单位。

他指出，目前的商业单位都属于在行管令前动工建造的，行管令实施后很多发展商都受到影响，所幸政府还允许发展商可以延迟完工。

至于商业单位的销售情况，他表示没有详细的数据，不过据他了解市场销售的确不如预期，现在最重要是疫情能够尽快结束，让经济好转起来。