发布: 9:34am 29/03/2021

首期款、律师费、印花税…… 要买85万房产须准备多少钱?

作者: 郑碧娥

问：徐先生说，最近我和太太在转手市场看到一个待售单位，价格非常有吸引力。过去几年，在市场好景时，售价在95万至98万令吉之间，而且价位保持坚稳至少有两年时间。

该房产单位面积宽敞，一手价可能大约50万令吉，屋子也保养得相当好，去年开始放出待售通告，从一开始的95万令吉，逐渐下降求售价，最新的要价是85万令吉，已经处于相当合理的水平，折合每平方呎售价不到550令吉。

对于坐落在策略性地点的房产，屋龄不到10年，已经有地契，而且是永久地契房产，这是可遇不可求的机会，产业经纪说，过去那一区很少遇到有屋主要出售房屋，这次是屋主想要移居海外，因为孩子都在外国就业和定居，不准备回国发展，屋主两人将在这一年内退休，因此，对原先的规划做了调整。

在2020年初脱售一个房产单位，偿还银行剩余的贷款，还有一笔钱，本来准备出国旅行，可是，冠病疫情未消退，不能出远门，因此，有了不一样的打算。

出售的房屋不是永久地契房产，交易拖了接近一年才完成，一方面是99年契约，另一方面则是疫情的缘故，一些手续的办理花了比较长的时间，目前，我们还住在这间房屋，买方去年初购买，准备出租给大专生，在过渡期，大专生多数在家网读，租客来源有限，因此，我们提出暂时租住半年至一年时间，买方表示没有问题。

说到卖屋还完贷款后的一笔线，以85万令吉计算，足以支付30%（RM255,000）的首期款，以及一些简单的装修，例如油漆，还有购买房屋的费用，好比律师费和印花税等支出。

前面提及已脱售的房产，是我们的第一间房屋，当年是在一手市场购买，那年购买时，发展商提供免律师费及印花税优惠，因此，对这些费用的概念不是很明确。

在这里，我们想请问：“假设是85万令吉（价格可能还有少许的洽商空间），律师费和印花税，大约需要准备多少资金？”

须预算房产估价费贷款保险费等

答：买房屋不止需要支付首期款，还有一些其他费用，加起来是一笔不小的数目。

如果是价格较高的房屋，在计算律师费和印花税之后，不难发现这笔费用，几乎接近可负担房屋的首期款。

实力产业经纪公司总裁陈建业说，假设以85万令吉成交，买卖合约的印花税是这样计算：首RM100,000×1%、加下一个RM400,000×2%、再加剩下的RM350,000×3%=RM1000+RM8000+RM10,500=RM19,500。

如果是贷款70%，就是RM595，000，印花税的计算是这样：贷款数额x0.5%=R M2975。买卖合约和贷款合约的两笔印花税总共是：RM22，475（RM19,500+RM2975）。

至于律师费，计算方程式：首R M500，000：1%、接下来RM500，001至RM1，000，000：0.8%，以RM850，000售价计算，首RM500，000：1%=R M5000，另外的RM350,000×0.8%=RM2800，因此，买卖合约的律师费需要RM7800，还有一些相关费用，贷款合约也要一笔律师费。

因此，买卖合约、贷款合约这两份合约的律师费，以及印花税，估计在3万5000与4万令吉之间，确实数目有待最后敲定的交易价。

除了这些费用，银行在批准贷款之前，会征收房产估价费，计算法是：首RM100,000：0.25%，接下来至不超过200万令吉：0.2%。

与此同时，多数银行会要求买方购买房屋贷款保险，以保障产业的价值，避免万一借贷者因病或死亡，无法继续偿还贷款，保险公司将履行其任务，这类保单（MRTA）的保险费，视贷款者借贷时的年龄，假如年纪越大、保费就会越高。

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