(八打灵再也30日讯)大马房地产发展商公会(REDHA)主席拿督孙兴存预计随着全球疫苗的推出,将推动经济广泛复苏,促进民众购买房产意愿,进而刺激房产市场,因此房产发展商相较今年上半年,更乐观看待下半年的房产前景。
他今日在2020年下半年房产调查和2021年房产市场前景调查新闻发布会上说,根据134名房产发展商的调查结果显示,有20%受访者对2021年下半年的房产销售感到乐观,只有8%对今年上半年的房产市场感到乐观。
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他说,有83%受访者预计前6个月的房产销售将达到50%或以下。
将推出13037间单位
有关今年上半年的房产推介,他说,有1万3037间单位正计划推出,当中包括1万2874间住宅单位和163间商业单位。
“吉打、玻璃市、森美兰、彭亨、雪兰莪计划推出25万至50万令吉的住宅单位,而柔佛、槟城及吉隆坡则推出50万至70万令吉的房屋。”
关于房产的经营成本,孙兴存说,有51%受访者认为,在2020年上半年的整体经商成本增加了12%,而合规成本(compliance cost)仍然是影响现金流的第一成本要素,其次是材料和人工成本以及土地成本。
根据该调查说,2020年下半年推出了1万2640套房屋,当中2至3层排屋是最受欢迎的房产,有4120个单位,其次是3250间服务式组屋、3059间组屋或公寓等。
孙兴存说,上述房产有80.8%的单位售价介于25万至70万令吉之间,有7.8%是10万至25万令吉,以及6.4%的售价为70万至100万令吉。
他说,在房产销售成绩方面,2019年下半年的房产销售有43%,但2020年下半年的销售表现更好达45%。
“在售出的5736间单位中,有2467间是2至3层排屋,是最受欢迎的选择,其二是1225间服务式组屋,其三是1082间公寓或组屋。 ”
“在这次的调查中,首购族是主要购屋者,而大多数购买房屋的目的是自住、为家庭成员购买和投资用途。”
少于30%单位未售出
排屋占30%
关于滞销单位,孙兴存说,有64%的受访者表示有少于30%的住宅和商业类型的单位尚未售出,当中排屋未出售的比率最高达30%,其次是29%的半独立住宅及26%的组屋或公寓。
“最终融资问题仍是2020年上半年拒绝贷款的主因,且影响了92%的受访者,其他原因则是土著单位未开放,以及房屋需求或兴趣较低。”
促延长拥屋计划至12月
另一方面,孙兴存也促请政府延长拥屋计划(HOC)至12月,以协助房产商解决房屋过剩的问题,也让更多人在享有多项税务优惠下拥屋。
他说,这项计划在过去9个月达到256亿5000万令吉的销售,当中有22%或55亿4000万令吉是已竣工房屋,78%或201亿1000万令吉为正在施工的房屋。
“该调查显示,从2020年6月1日至今年2月28日,拥屋计划共售出3万4354间房屋,其中18%或6309间是竣工房屋,82%或2万8045是正在施工的房屋。”
出席者有大马房地产发展商公会副主席拿督再尼、拿督童银坤、拿督何汉生、祖基菲里、全国理事拿督谢雷鸣。
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